今天在珠江新城的天盈广场参加《大话地产》讨论。

珠江新城无疑已经成为广州、乃至整个华南地区的新的价值高地和市场的风向标。

天盈广场是城市综合体天汇广场的超甲写字楼部分。今天有机会实地参观了项目。

大家都知道，城市综合体是集商业、办公、酒店、居住、娱乐、饮食、会议等多种功能有机复合，它的个部分互相渗透，互为价值链，它所推动的价值增长模式比单一物业的价值增长模式更加具有生命力，现金流、租值更优，升值增长空间也更大。一个大型标杆城市综合体，可以迅速被带动周边土地价值。如果不动产也有珠穆朗玛峰，那么大都市CBD最核心的城市综合体当之无愧。国际大都市CBD核心综合体，如纽约曼哈顿克莱斯勒大厦、东京六本木、香港国际金融中心等，无一不是城市、区域、国家乃至全世界不动产价值的最高点。

天盈广场就座落在中国第三大CBD广州珠江新城的最核心的位置，位置于广州塔、广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆、广州市第二少年宫和IFC、东塔等珠江新城7大城市地标相邻，拥有一线南面临江的绝版稀缺资源。实地参观项目就会发现，国际顶尖设计团对将项目的难得的一线江景资源价值最大化，每层两千方，85%的空间望江，层高4米2，带精装交楼，5万元起歩，非常难得核心CBD顶级写字楼物业。

天汇广场是由富力地产、合景泰富地产、新鸿基地产三大发展商联袂打造，超甲级写字楼天盈广场、希尔顿旗下的超五星级的康莱德酒店、国际名品shopping mall、CBD行宫天銮、城市艺术公园（天汇公园）这五大业态组成。项目总占地11.4万㎡，总建筑面积56.8万㎡。

公寓天銮的市场表现非常了得，一经问世即刻引爆华南高端市场，4、5万元起价，现在最高的顶层复式价格去到16万元，反映出CBD稀缺顶端物业的财富演绎故事。天盈广场的未来与天銮广场有得一拚。