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广钢新城火爆拍卖对激活楼市有重要影响
(2014-02-21 17:50:44)
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广钢新城地王房价土地市场房产 |
今天广钢新城5宗地，马年上演第一场土地拍买大戏。
地价高是第一个特点。算上配建成本，最低一块楼面地价都快2万，最高超过2万3，面粉面包一般贵了。按照地价占楼价50%计，未来楼盘面市要4万才划算。
第二竞投激烈，都是大牌。广钢地块是广州难得的核心区优质地块，大房企对一线城市广州对城市优质地块的稀缺土地抱有异常的渴求，所以引来众多大房企参与。最终中海独中三元，斥资96亿，可谓大手笔。中海一贯低调的风格有了改变。
第三定地价竟配建的方式，地价并没有因此降低。拍出的地价是市场价，而不是那个定出来的价格，那个价格是向上面汇报用的，这一点，大家都看得十分清楚。不过，竞争结果是配建面积相当大，其实大大增加开发难度，如一块AF040417、AF040418、AF040419地块22万住宅建筑面积，要扣除近9万方配建，对项目规划设计开发定位等提出更高要求。当然，大房企承建拆迁房，政府让利，市场最后买单，确实能提高保障房建设效率。
很多记者问这个拍卖价格合理不合理，市场选择的市场接受的就有合理性，至于风险，我认为更多风险在宏观大的形势。假如未来国家大的经济形势波动，这么高的价格有风险，但是，从目前情况看，其实预期还是比较乐观的。
很明显，广钢新城的火爆拍卖对激活楼市，消解盼跌预期有重要影响，特别是周边楼盘，首当其冲受益。
龙斌
2月21日
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