今晚（ 10月22日），新的楼市政策突然公布，政府终于调整楼市具体政策。这次主要内容有：

1、从2008年11月1日起，个人首次购买中小户型房子（90平方米以下），契税暂下调至1%；

2、个人买或卖住宅暂免征收印花税；

3、个人卖住宅暂免征土地增值税；

4、个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率可下调至基准利率的70%，最低首付款比例为20%。个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。

5、地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

这是自2004年以来政府第一次实质性地出台鼓励购房的措施，也是各地楼市深幅调整长达一年时间后的政策首次反周期操作。

首先，迈出这一步实属不易，可以说十分艰难——最终政府理智战胜情感。因为成交急剧萎缩情况下，相当多的城市楼价还处在高位，工薪层至今声讨高楼价的呼声没有降低，社会上反对“救市”的声音此起彼伏，舆论几乎是一边倒地支持楼市再往下走。然而，严酷的国际经济衰退和金融海啸的事实、GDP从一季度增长10.6%、二季度增长10.1%、三季度增长9.9%的快速下滑、以及股市暴跌、企业困难重重的一系列经济负面讯息，让决策层下决心调整政策，防止楼市快速滑入深渊给整体经济带来无法挽回的损失。实际上，在美国发生、蔓延到全球的危机正是起源于楼市反复走低。凭理性去判断，美国的例子无疑让人思考，万一楼市彻底走熊才救，后果会有多大，效果谁能保证，代价能否承受。我们的股市就是活生生的例子。

其次，在楼市非常困难的时候重新进行政策调控，对于提振信心、稳定预期、防止大跌无疑是有作用的，说是及时雨可能也不为过。目前购房观望气氛弥漫，市场主要由刚性需求支撑，这时政策以优惠条件鼓励自住者入市，至少可以给市场发出一个实实在在支持的信号，尤其是金融利率方面的优惠，对于自住者入市一定会有刺激作用，而且会产生持久力量。金融政策往往对楼市的调节作用非常直接，效果明显。当然，同样是楼市重要支撑的多次置业、出租性投资行为，并不在此次政策调整范围之列。也就是说，抑制投资的既往政策依然在延续，故而不能太高估此次政策调整的短期效应，不要指望这些政策会很快使市场重拾升势，回到过去几年量价齐升的轨迹。在目前条件下，这几乎是不现实的奢望。

最后，值得期待的是政策方面进一步的调整行动。例如，关于二次房贷政策方面，应该有所放松；调整交易税也十分有必要，等等。我注意到，这次政策调整提出“改善型普通自有住房”概念，是否指卖小房买大房、卖旧房买新房的换房人群？只拥有一套住房，但属于两次置业行为，逻辑上是属于改善型自住的。如果是这样，二次房贷政策就已经松动。当然，还需要权威部门去界定它的准确含义。也许政策出得急，一些细则还没来完全定下来。但不管怎么说，此次政策调整，都可以看作是市场的一个相当大的利好。