1月7日，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》，明确要严格执行闲置土地处置政策，有两个规定惹人注意：一是土地闲置满两年的，坚决无偿收回。二是土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨价征收20%土地闲置费。这两个规定硬性的特点十分明显，之前的《闲置土地处置办法》等政策只规定对闲置土地“可”或者“原则上”进行处罚，这次则完全不同。通知同时要求，2008年6月底前，各地要向国务院做出专题报告，以便彻底堵住在闲置土地清理上的方便之门。受此消息影响，8日的地产股普遍呈现调整行情，

严格闲置土地管理办法会给市场带来怎样的实际影响？

首先将促使开发企业加快土地开发速度，这客观上会增加市场的供应量，未来二三年内将形成一个新增供应的小高峰。相信今后还会陆续有相关细则出台，规范开发周期，譬如开发企业想假装开工而不完工，进而达到拖延和囤地的目的，会非常难的。其实目前不少城市在土地出让合同里头，已经清楚规定了项目动工、完工直至销售的时间表。加快开发，加快出货，加快资金流转，会成为开发的主流和趋势，这会间接地起到稳定楼价的作用。

其次囤地现象将大大减少，开发企业土地储备模式会转变。过去的开发模式，一般企业会花大量的营运资金储备土地，一来为了将来的快速发展，有后劲，二来等于是把钱存进土地这个银行，还能够生钱（增值），而大型开发企业的土地储备量更是惊人，如有数据显示碧桂园的土地储备已经高达5400万平方米（她上市时只有1900万平方米），雅居乐和富力的土地储备在3000万平方米上下，万科也超过2000万平方米，一般大型开发企业在1000万平方米左右。如果完全要按照新的规定开发的话，这些大地主的资金能否跟上，其开发能力能否承受，其融资能否及时，都是问题。所以，未来开发企业不惜重金大量买地的行为会减少很多，拿地的节奏会有所放慢，合作开发或者干脆转让土地的现象会增多。

严格执行清理闲置土地政策，一定会从根本上克服开发商过度囤地的问题，其政策效应多多少少会带来一些市场观望情绪。不过，由于政策增加房屋市场供给的作用是长期和缓慢的，估计对购房者以短期心理影响为主。还有两点可以看清楚，一是相对成熟的市场、管理相对规范的城市，市场所受影响非常有限；而运作效率高、资金实力雄厚的开发企业应变能力更加强，所以不用担心楼市因此会出现什么不适之症。