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2007年的确又是不平凡的一年，有很多焦点值得回味，猪肉、股市、17 大、节能减排、煤气、矿难、黑砖窑、钉子户、房价，以及传统的上学就业社保医疗，等等。在众多焦点之中，房子的社会关注度依然居高不下，房地产的形势多少变得有些微妙。这里，不必急于去梳理市场大势，先换个角度，用热门词汇来看看今年的几个地产现象。

1、“新政”、“空调”

“新政”这个关键词已至少连续使用三年，年年有新内容，有新着力点。譬如，05年在房屋交易环节发力，征收不低的交易营业税，06年转而加大中小户型住宅供应，调节供应结构，07年经过大半年的执行，又在多套住宅的房贷上做起文章，想抑制一些需求给市场降温，加上其他手段如加息、建廉租房、规范市场，文件如山，政策实施可谓是全方位的。

每次“新政”，都给大家带来房价会稳定的期盼，也让部分置业人群产生“房价要降”的认识，但是，市场在经历一番震荡后，房价仍旧像背后有股什么力量被推着继续向高位走。为什么会这样？坦白说迄今还没有哪个权威的见解能够说清楚其中的道理。

等着要买房的人是没功夫去探讨什么原因的，失望之余，自然会质疑政策的效果，“空调”评价自然就出来了，因为还没见到房价上有什么效果，相信购房人是最容易认同这个评价，如果去楼盘作调查，十有七八的买房人会支持。“空调”有着很强的情绪色彩在里头。

“空调”成为热门词，另一个效应是政府面临极大的压力，这种舆论压力远比房价上涨幅度的数字大。毕竟房子问题关系民生，是是政府责任所在。政府在压力面前，会如何反应呢？估计“新政”还会是08年的流行词。比如物业税明年将在部分城市实转，持有环节加入税收手段调节。

其实，政策并非一定要叫“新”才最好，直接对房价尾追堵截，也不一定根本解决问题，反而可能陷入头痛医头、脚痛医脚的简单化怪圈。06年改变供应结构、07年建立保障制度的政策，都是长效的，一两年内也许不见效，但长远对行业的根本影响不容忽视。找到目前中国特定发展阶段房地产行业运行的规律，才是出政策最重要的。

2、“地王”、“拐点”

土地出让价格屡创新高，其频度和高度都是往年没有的，这成了今年各大中城市房地产土地市场的普遍现象。

显然，“地王”频出与楼价不断走高互为因果。值得关注的是，“地王”现象引发了众多质疑，从质疑开发商囤积土地、推高楼价，到指出土地出让制度存在缺陷。热议中，反倒是市场本身在高地价时代的走向、风险、产品如何满足市场需求、未来营销等市场性问题被忽视。“地王”现象不再仅仅是开发商精算成本收益和经营能力的事情，反而再次把地产推向舆论的中心。这究竟是正常现象还是非正常现象，判断起来是有难度的。

谁都知道，没有只涨不跌的市场，有些地价甚至超出周边房价，看起来确实有些匪夷所思——随新政策的降临，“拐点”论自然产生。对于房价“拐点”是否已经来临的争辩，其实也是对于行业和市场走向的不同看法，答案结论揭晓应该要到2008年了。

3、“反价”、“实收”

其实从去年开始，大家都知道存量房市场的业主的地位占据优势，他会不时地调高房屋售价（“反价”），让购房人来承担相关税费（“实收”）。今年房价继续上升，“反价”、“实收”现象更频繁。购房人最窝火的地方在于，他即便是买房自己住，不是去投资，也要为政府设计的这些抑制投资行为的税收政策买单。这应该可以看作是市场（供求关系）给政府税收调控所上的生动一课。

当然，市场就是市场，业主有不断调高房价的时候，那他也会有不断调低房价的时候；他有让购房人承担税费的时候，也会有自己承担税费的时候，如果供求关系改变，或者政策使供求关系改变。很多人寄希望于来年的物业税，期望该项政策可以改变拥有房产的居民“惜售”现象。我持谨慎乐观态度，因为以目前的房产信用水平，贫富分化的程度，物业税的效果有限，搞不好反而会使购房人付出更多的代价，让老百姓掏更多的钱。增加税收的政策要慎用，除非有保障政策准确到位的手段。

4、“夹心层”、“限价房”

“夹心层”如何买得起房？今年的议论和不满很集中。看起来像是房地产留给政府的一个难题。当市场解决居民居住问题的能力越来越小的时候，大家对政府的期望就越来越高。政府出手解决他们的问题时，比如推出“限价房”，关键是如何通过有精度的管理让这些房子公平到位，而不是走位。然而最终解决“夹心层”的居住问题，还要等到社会成为中间阶层主导的社会。