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国家新的土地调控政策值得关注
(2006-09-19 22:30:22)| 分类： 地产评论 |
| 9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式公布。 国家在这个时候出台土地调控措施，针对的问题是：建设用地总量增长过快，低成本工业用地过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止，等等。 政策的主要内容包括： 1、明确土地管理和耕地保护的责任。严格实行问责制。对本行政区域内发生土地违法违规案件造成严重后果的，对土地违法违规行为不制止、不组织查处的，对土地违法违规问题隐瞒不报、压案不查的，应当追究有关地方人民政府负责人的领导责任。 2、征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。 3、规范土地出让收支管理。国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行“收支两条线”管理。 4、提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准。 5、建立工业用地出让最低价标准统一公布制度。 6、禁止擅自将农用地转为建设用地。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。 7、强化对土地管理行为的监督检查，严肃惩处土地违法违规行为。 国家的土地调控政策会对土地市场和房地产市场带来什么影响？ 有评论说，“土地调控将使地价上涨百分之五十”，“水涨船高，房价会大幅上涨”。这种说法太夸张了，夸大了调控的影响。如果用它来恶意抬高房价是不理智的行为。 但是，可以肯定，土地调控将会使土地市场更规范，政府拿地成本会提高，这也意味着将来房地产市场的土地成本会提高，简单地讲是“地要贵一些”。 地是房地产市场的源头，地将来会贵一些，供应的“闸门”会比现在紧一些，所以从长远看，一定会逐步对楼市的供应产生影响的，它至少说明土地资源更加珍贵了，资源上面的楼也会更加珍贵。 |
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