本期投资客认为买房也有“跟庄”概念，专家提醒这种投资方式不理性，风险很大

    投资客出镜：李小姐，1999年就开始买第一套房，到2006年卖掉只赚了6万。后在投资高手指导下，去年年底至今，已经在南山买了3套物业，第一套房子几个月就涨了10万左右，第二套投资回报8%，本周还想出手定下两套小户型。

地段差房价8年未涨

    “我觉得自己是在去年才开始醒悟过来，以前买房太没有投资概念。”对于自己的第一套房子，李小姐回忆起来总是很多遗憾。

    1999年，很多那么早就在深圳买房的人如今都赚翻了，可李小姐觉得自己当时就因为看错区域而错过了机会。当时她以30.3万元在清水河龙园山庄买了一套69.3平方米的房子，是为自住，2005年换到南山工作，公司和家里的距离太远，本准备等房子涨了卖掉，但一直等到2006年初都没怎么见涨。李小姐看着着急，越来越觉得当初买那里是个错误，于是找机会将房子以39万元的价格卖了，7年时间，只赚了6万元。

热点房半年升值10万

    2006年12月，深圳南油片区的深南季节开盘，李小姐在南山呆了几年，觉得那里有很好的投资前景，于是买了一套37平方米的小户型。

也就是这套房子让李小姐尝到了投资的甜头，当初她买的时候，均价已达到1万元/平方米，她本来准备做长线投资的，可由于市场整体行情很好，才过去半年多时间，均价已经涨到1.3万元/平方米，总价涨了10万元左右。另在这期间，李小姐在景田也投资了一套26平方米的小户型，租金1300元/月，总价23万，目前投资回报达到8%。

把买房视为跟庄炒股

   “我在经历这么多年之后，总算明白了一个道理，市场是有人坐庄的，跟对庄家就好了，所以别人满仓买进股票，我就要满仓买进房子。”李小姐对于目前楼市充满了自信，她表示自己准备所有钱都去买房子。

    最近，李小姐在南山东滨路附近看中了新一代公寓的两套小户型物业，这个楼盘是在2004年开盘的一个小户型楼盘。李小姐看过之后，十分满意，她说那里的小户型带装修，开发商当时设计理念很先进，厨房做的是开放式的，受到很多港人和外籍租户的喜欢，而且物业管理也很好，让这里的楼盘出租率一直很高。

    “买小户型风险要小很多。”李小姐说，她已经计算过，这里的小户型目前均价1.3—1.4万元/平方米，一房的租金每月大概2000-2300元，付首期之后，以后月供可能会要补一点点，但是李小姐对这里的楼盘潜力期望值很高。

资金少锁定小户型

    我的资金不多，买豪宅投资不可能，所以我的目标就是锁定小户型。做长线获取长期回报对于我来说是个不错的选择。去年年底，买下南油那套小户型之后，在朋友的建议下还买了一套景田单身公寓进行投资，目前租金已经高达8个点。

    我选取的小户型，都在生活成熟区域内，这样出租方便，租金可以抵月供，风险性也会低很多。现在正瞄准的新的小户型，也是满足这一要求的。

投资小户型不要盲目跟风

◎ 本期点评专家：招商置业高级经理 李政江

    南山的小户型整体来说前景还可以，个人觉得管理好、地段好、交通好的小户型最值得投资，此外就是蛇口的老工业区的公寓，目前价格并没有飞涨，如果投资者拿到这些公寓之后，进行统一装修，对于提升租金很有帮助。

    李小姐想要投资的新一代公寓，位于东滨路和南海大道交会处，一般来讲，位于主干道的小户型投资潜力会要相比别的小户型大很多，因为这里人流大，交通方便，容易出租。此外，它还有口岸经济的刺激，口岸经济在南山并没有明显体现出来，在皇岗和罗湖已经体现了，所以我认为这里还是有一定潜力的。

    现在南山的小户型相对好出租，特别像现在4月份是出租旺季，据我们的统计，目前的小户型很早出租，租金也在上升。不过，像李小姐这种新进市场的投资者，太有信心，且满仓投入房产，也不是完全没有风险，现在房价已经到达一个高点，投资时候一定要谨慎，要分片区，南山片区和片区之间的投资潜力相差很大，李小姐要学会识别片区的前景，最好找大商圈或者办公中心以及名校附近的房子做长线投资。

提问市民：即将买房的朱先生

解答专家：交通银行深圳分行个人金融业务部负责人郭容辰

轻松安居贷，可买房炒股同进行

问：我以前是坚决的租房族，有钱就去炒股，但是今年，我女朋友要求结婚，对方父母要求买新房。我手里的资金买房是足够的，可是这两年股市那么好，我不想现在就离开股市，有什么办法可以让我可以买房又还可以继续炒股？

    又想买房又不想拿出在投资的资金，以前这个想法很难实现，不过，现在采用交通银行推出的“轻松安居贷”就可以满足朱先生的要求了。“轻松安居贷”就是针对买房前几年不想有还款压力的客户专门设置的。

    目前，“轻松安居贷”的操作方式是通过将还款期限分成两个阶段，第一阶段月供较正常月供大幅减少而第二阶段月供较正常月供稍微增加，达到减轻初期还款的压力，借款人首三年最低还本金额可低至100元，平均每月还本金额不足2.8元。例如朱先生要贷款50万元，按贷款期限15年来计算，每月本息还款的方式来还贷。按照正常的贷款，每个月可能本息还款应该为4169.21元，但是若是采取“轻松安居贷”，第一个阶段选择3年的话，前3年每个月都只需要还贷2448元，每个月少付1721.21元。等到3年之后，朱先生需每个月还贷4821.6元，比4169.21元多付652.39元，虽然最后朱先生的总还贷会比正常贷款多出31980.6元，但是前3年，朱先生却可以拿出闲散资金投资赚更多的钱。