最近的一段时间，抢房潮、涨价潮一股接着一股。房地产市场“硝烟弥漫”，购房需求似乎一下子全部爆发。而火爆的背后，人们又忽略着什么？房源真的紧俏到“一房难求”的地步了吗？

　　记者近日对南京火爆楼市的另一面，进行了深入的了解。

　　卖不掉的房子

　　“一天一个价，二手房卖疯了！”这是记者近日听到的最多的一句话。更让人惊讶的是，有些买房人连房子都不看，就直接下订金。

　　记者近日在一家中介公司碰到了买房的林先生，他想在莫愁湖地带买一套两居室的二手房。在中介公司给他推荐了一套目前比较受关注的房源之后，林先生二话没说，就从包里掏出了订金。中介人员表示可以先看看房子，林先生立即表示，房子这么多人看，“现在比的是速度，不赶紧买下来就来不及了”。

南京中原房地产交易服务中心经理王巍巍告诉记者，目前市场上中小户型销量最大，因为总价相差不大。但市场上也有一些房子是被市民冷落的。一些房龄较老的，上市价格就低于市场价格。

　　如鼓楼转盘一带的上世纪80年代的房子，只挂牌6000多元/平方米，而同地段较新的房源就挂到了9000多，但这部分房子却很少有人选择。另外就是朝向不好、有点瑕疵，没有物管、套型结构一般化等等，如龙江银城花园的房子是带学区的，卖的却比周边的房子价格要低1000元/平方米。

　　业内人士表示，不看房就交订金是不理性的。但很多套型相对较好，却由于物业没有到位的房子却被很多市民拒之门外。其实并不是“一房难求”，而是人们一窝蜂地想抢同一套房子，而忽略了一些性价比和自身的需求。而房主为卖得一个好价钱，过分报价让一些购房人敬而远之。

　　二手房定价畸高

　　二手房市场因为很多市民的“非理性需求”，形成了资源的稀缺，导致价格不断上涨。

　　记者发现，很多无法卖出的二手房因为价格定得过高而受冷落。一些市民在盲目追涨房价的同时，却忽略自身房子所能承担的真实市场价格。

　　王巍巍告诉记者，他们在收到业主房子的同时，会帮他们估算房子的市场价格。但房主总觉得不值这个价，会把价格每平方米抬高500~1000元。

　　一套华阳佳园的房子，63平方米，挂牌价63万，每平方米的价格是10000元/平方米，而实际的市场价格却只能卖到8800~9000元/平方米。

　　“购房人和买房人的心态都被市场带动了，这样的房子在我们这占了10%~20%。”

　　王巍巍表示，现在的房主是看着市场报价格。如牡丹里的一套房子，2000年的房子和上世纪90年代的房子是完全不一样的品质，但一些老的房主就看着新房的价格去报价。

　　据江苏商报了解，凤凰西街和龙江一带的房子，追涨的现象比较明显。

　　心理暗示推涨房价

　　记者在对中介机构房源进行了解后发现，很多人卖房并不是因为真正需要改善，相当一部分人只是想先探探市场行情。

　　一位在顺驰刊登售房信息的林小姐告诉记者，她家两年前花39万元购买了一套东西向、130平方米的房子，目前看着市场好，打算以68万元的市场价格售出。之所以定出这个价格并没有什么根据，只是想探探行情，没打算真卖。如果以后市场一路走高的话，还可以在这个基础上加价。

　　据她称，这个房源登出之后，居然来看房的人不下六拨，看来她还可以再次加价。“如果加到70万元还有买主的话，我就打算把房子卖了。”

　　据记者了解，像林小姐这样的售房者不在少数，在瑞金路几家中介机构里，不少卖家都是在探行情的基础上挂出售房信息。

　　“报纸上说以后的二手房还会涨，你看现在某某的房子已经多少钱了。这样的房子最好卖了，连你在内已经有十几个人看过了，你看中了赶紧下决心，只要犹豫你再想买就没了。”这是记者近三个月来从中介人员那里听到的最多的话。可是记者不禁要问，既然有十几个人都看过了，为什么还没卖出去呢？那房子到底是好卖还是不好卖呢？

　　正是卖主在探行情的基础上一路加价，中介人员在旁推波助澜，使得很多买房人开始急吼吼地拿钱买房。不管房子到底值不值这个价格，也不管市场上的二手房是不是供大于求，反正有看顺眼的房子赶紧抢。因为“抢不上就没了，抢不上就涨了”。

　　与此同时，中介吃差价的现象又开始重演。在昨日本报报道了上月中介投诉骤增，光南京房管部门就处理了30起投诉。

　　业内人士表示，买卖双方以及中介公司，对于目前二手房全部都采取“还会涨”的心理暗示，使得二手房可能还会一直热下去。可是，这样的市场是真正的繁荣吗？

　　没房卖了的背后

　　从3月底开始，河西的销量一度下滑，跌出前三名的位置。截至3月29日18：00，河西板块的成交量被挤至第五位。4月2日，全市的交易量突破了650套，在这种情况下，河西交易量只有54套。

　　虽然3月30日万科光明城市上域开盘，130套房源共有250多位购房者前来争抢，但是当日销售套数和销售面积的排行榜中并没有河西的楼盘。

　　4月3日，在房地产总体板块走势中，河西销量继续走低，仅销售39套。

　　在此背景下，不少人开始放出“河西没房卖”的言论。事实果真如此吗？

　　据公开数据显示，目前在奥体已经获得销售许可证的可售房源将近3000套，这些房源最早在一年前就拿到了证，最迟的也在2007年1月份拿证。

　　与此相关的数据是：2005年江苏省统计局统计，全省开发商购置的土地面积比当年开发的面积多出1000万平方米，而2006年前11个月的差额则为900万平方米。

　　在土地储备逐年大幅增长的同时，全省的商品房空置面积却呈持续大幅增长趋势。2005年，江苏省年空置面积达721万平方米，同比增长47%。而2006年的空置增势则继续保持较高的“水准”，截止到11月底，空置面积为900万平方米，增幅达58.5%。悬殊的数字表明，南京“房荒”并不是无房可卖，而是有房不想卖。

　　但河西的房价却在呼呼直涨：去年10月底均价才为6000元/平方米的河西奥体某楼盘，跨入2007年均价竟高达8500元/平方米，上涨了将近有50%之多。

　　由此看来，河西其实并不是没有房子卖了，很多市民是因为“河西目前房价太高”的原因，才放弃了在河西购房的计划。

来源《江苏商报》