调查显示，50%的购房者认为2020前房价不会下跌，说明在过去的06年中，面对国家推出的宏观调控的“组合拳”，虽然购房者翘首以待“井喷年”后的政策“落实年”，但房价的且调且涨，使购房者也在不断调整着对房地产市场的期望值。近几年，天津市土地市场趋于规范，开发商拿地的成本相应提高，这促使商品房价格居高不下。而政府宏观调控措施、住宅开发重心向外转移、房地产行业整体利润水平下降等趋势有助于平抑房价。

基于这些因素，2007年房价运行也会有其特点：预计在2007年，部分主打短、平、快的项目会通过降低总价来加快销售周期，从而使天津房价走势充满变数。但整体看，房价将保持高位运行，在迂回调整中保持小幅上扬，单月房价可能出现较大波动。

在购房的主要目的的调查中，改善性需求占其总调查比例的83.33%。需求旺盛会支撑房价一路上扬。解决房价上涨却不能仅从市场供应着力，主要应从分流购房需求下手，针对不同的需求构成和不同收入家庭，提出不同的解决方案。

改善性需求的主体是多年福利分房政策的欠账形成的需求，收入的快速增加，使其中的一些收入较高的家庭利用近几年的积蓄，借助银行贷款实现住房改善成为可能。其次人口红利期的婚房需求，房屋拆迁形成的刚性需求，天津成为北方经济中心后外地人的津购房需求以及投资为目的购房需求等等因素影响着人们的置业。