据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%，房屋租赁价格上涨3.1%，土地交易价格上涨10.7%，物业服务价格上涨0.4%。
　　一、房屋销售价格同比上涨10.2％，涨幅比上季度高2个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4％，涨幅比上季度高2.4个百分点。二手住房销售价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高2.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。
    二、房屋租赁价格同比上涨3.1%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。
    三、土地交易价格同比上涨10.7%，涨幅比上季度低4.3个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨12.2%、5.8%和8.9%。
    四、物业服务价格同比上涨0.4%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。
    对于上面这些数字我们需要研读，方知内中奥妙。
    第一，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%，而土地交易价格上涨了10.7%，这说明土地交易价格上涨高于房屋销售价格上涨，进而证明地方政府对房价上涨的推动作用大于开发商，并且证明地方政府对房价调控上并没有与中央保持一致。要稳定房价，就要从改变地方大员的指导思想着手。

    第二，房屋销售价格同比上涨10.2％。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4％，二手住房销售价格同比上涨9.8%，非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%。这些数字并不是当前房价上涨的准确数字。因为这些数字是一个城市的平均房价，而非同一区位的房价。这里面是大有文章的。例如，北京去年此刻二环内房价每平方米2万元，而今年此刻二环内无房可售，四环的房价每平方米2万元。单从这两个数字比较，那可以说房价未涨吗？

    第三，房屋租赁价格同比上涨3.1%，其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。房屋租赁价格同房屋销售价格相比，低于房屋销售价格上涨幅度，反映房屋销售价格上涨的主要动力不是市场需求的增加。因为房屋租赁价格是最能反映房屋市场需求的。

    地方政府对房价调控上没有与中央保持一致的原因是复杂的。从主观方面，有政绩观、世界观的问题，也有权钱交易的腐败问题。从客观上，有房地产制度存在的巨大缺陷，还有人事、财税制度的原因。

    所以，我预言：2008，仍然是房价上涨的局面。