看这标题有点淫秽，您可别往歪处儿想，说的“房事”是“买房的事儿”。早几年前，这房地产开发商好么泱的认准了人们都吃了夜草，彼彼开发。可这人们哪，不管是不是头晚儿吃了夜草，也纷纷动了爆富之心，“负翁”、“负婆”陡增。您可别马虎，这“负”不比财富的富，而是负债的负。挪用没影儿的明日银两，办今天的事儿，其实就是超前负债消费。没折，已然成潮流了。欢喜之余，入住之后，自然也明白了许多，便有了感叹。这背着包袱的日子确实不是那么好过。要不当年作者给《白毛女》的爹，起了个杨白劳的名字，后来喝了盐卤哪。但现在的人们在乎面儿，也只能说说我是负翁，但别写出来，要是写出来区别就大了去了。音同字不同啊。

这“负翁”买了房，入了住，便得（音：DEI读三声）捂紧钱袋过日子，这每月发了工钱还没捂热乎，头挡子事儿就是给银行发响。原本好好的日子，这倒好，起码得当二十、三十年的债务人，也别说，债权人也是咱啊。 

这俗话说的好，在人屋檐下谁敢不低头啊。这债还的了还不了，全凭单位的买卖如何，这还不算，原本有点小脾气，估计在单位是不敢发了，这真要发不对付，让领导扣个几斗红高粱，这不就全泡汤了吗。这开源没了戏，就只剩下“节流”。有一享受过“房事”的朋友说的好，我原来的梦想是摄影，自打“买”了房，相中的相机就没敢开牙。放弃爱好是小，最烦的是开源的环境变了，怎么变了，工钱减了呗。本来算计好了，首付、月供多少，钱包还剩几个子儿，但这计划跟不上变化，央行的利率调整了不说，单位也跟着起哄，把工钱减了。所以这朋友的钱包等于划了一个大口子，这口子还不能补，这心哪，底线全没了。
        现而今，大多数负翁、负婆对未来又有着很高的预期，也许正是因为这些特点，才使他们成为了负债消费、特别是住房贷款消费的主力军。有份资料显示，这房贷的违约人，也就是那不按点儿还钱的，三、四十岁的人据多，因为年龄的人儿对自己个的收入预期普遍偏高。换句话说，就是不太晓得自己今后，能吃几碗干饭。有一教授说了，“我觉得现在也不要一窝蜂，年轻人听说了贷款于是大家就拼命地去贷款，首先自己的职业收入有多少，如果算一算自己的收入，三、四十年都还不上这个钱，那我们就劝你，你先不要贷款，你先去挣钱吧”。还有一政府官员兼学者也说了“你的负债和你对未来收入的期限，特别是对未来的利率走向要有一个预期，就是因为现在我们基本上在合同里面，是我们消费者自己承担，利率风险的，现在是五点几，如果我们将来利率上升到了七点几八点几的时候，你大概每个月的支付的压力能不能承担”。

      本人也查了查资料，个人消费信贷1997年172亿元，但到2004年上半年，就已经突破17000多亿元，8年间增长了90多倍。您细一琢磨，这可真是通并快乐着。

怎么这么说哪，您想啊，这个人信贷快速增长的背后，是家庭债的迅速累积。这资料上说了，据央行统计，上海、北京两地居民的整体家庭债务比例已经分别达到155%和122%，而美国这样的高收入国家，2003年的个人平均负债比例也只有115%。由于缺乏健康的消费理财指导，我国内地目前的奢侈品消费人群已达总人口的13%，约1.6亿人，并且主要集中在40岁以下，而在西方发达国家，40到70岁的中老年才是奢侈品的消费主力。
        上面这些个事儿，还真得让负翁、负婆们关注：这一，超前消费会对家庭生活的不利影响；这二，如何量力而行避免超前消费风险。对这些，专家提了四大原则防止个人过度负债，一是您的未来支出做出基本规划；二是买点儿适当的保险；三是自己个儿要养成良好的消费习惯，这四负债消费的人，还应该对利率等政策杠杆的变动保持敏感。您想啊，别说负翁了，就是富翁这四点也都得经常留神啊。

报上登了一事说，北京一单位的小伙子对北京的楼盘和房价了如指掌。最近刚买了一套房子，首付20万元，贷款20年。这小子感叹：“我工作十几年，积蓄20多万元，这次拿20万元交首付，我的月收入不到6000元，每月还贷近2000元，孩子上学开销400多元，家里生活费用只剩3000元左右了，现在孩子还小，上学开销不算太高，往后费用多了怎么办？妻子在医院当护士，每天累得要死，我工作强度也很大。买房压得我快喘不过气来，一想这事就整夜睡不着。”想买房又怕买房，买了房的要节衣缩食努力还债，幸福感大大降低了。

房价飙升，北京的房价飞涨，牵动着不同利益人群的神经：让有意或正在购房的人焦急不安，让投机人躁动不已，让售楼人趾高气扬。究竟房价与收入产生了必然的关系，收入积累赶不上房价昌盛，买房成了负翁后幸福感大大降低，高档房越建越多，普通房越建越少，富翁们的需求掩盖了负翁的需求。谁在炒房？政府如何作为。这不前段时间建设部出台了一系列的政策，但愿能够起效。

痛，并快乐着；谁痛，谁快乐；谁欢喜，谁忧愁。

得，大周末的给您添堵了。