住宅产业化的敌人有哪些？

今天，在深圳麒麟山庄，由市国土与房产局举行《住宅产业化策略》课题成果研讨会。我因为上午另有一个会，抢在第二个发言。发言大意如下：

一、研究成果有当代学术研究的通病：资料堆集较多，但研究不够，调研没抓住要点，调研重在兄弟城市做法和不明就里的公众反应，而不是抓住制造业和房地产业的深度结盟，显然不得要领。

二、在政府和地产商都在追求土地红利的时代，住宅产业化是没动力机制的。土地红利、资产泡沫、贫富悬殊，是制造业的大敌，也是住宅产业化的大敌。传说保利可以超万科，凭借的是拿便宜地的优势，这种现象，就是住宅产业化不可能真正推动的明证！

三、建设部既推144平米的经济适用房，又推住宅产业化，这是互相矛盾的。产业化与大众居住的小户型是绝配，产业化与讲求奢侈、个性的大户型是不容的。

四、真正能推进住宅产业化的时代，一定是资产泡沫彻底破灭、以内需为主的制造业大发展的时代。制造业大佬们雄心勃勃，主动向住宅的工业化、智能化进军，并主动向政府要住宅制造方面的优惠政策，才有住宅产业化的大举推进。

五、机器美学而不是市长美学主导城市，才有住宅制造业的繁荣。