政府在房地产博弈中的两大特征

一厢情愿、目光短浅，是当前房地产市场博弈多方的普遍策略，而政府秉持这两大特征达到害处最大化。

政府方面的一厢情愿：既夸下海口说要建足保障房，又放松信贷希望开发商在政府足够保障之余，加强市场竞争，搞出品牌。这种情况的前提是开发商普遍日子难过，有许多开发商倒闭，剩下的开发商只好听从政府挤压，啃剩下的骨头——显然，这个前提根本不存在，政府早在2007年底就以“保证房地产市场稳定发展”之口号，并铺垫一系列政策，为开发商作了背书，没有什么开发商倒闭、房地产价格也没有调整到位。可见政府的一厢情愿一定会落空，而实际的效果将是：保障房得不到保障，地产畸形扩张，城市和社会矛盾激化。

政府的目光短浅：与开发商博弈，拿不起放不下，象慈祥的山羊对一群饿狼，何况山羊中还有一批隐藏的狼。该大幅促降价时，说要稳定；该放开地根时，说要保耕地；该严格信贷时，说要保增长；该藏富于民时，说要城市和国家竞争力；该减税时，说要保财政；该重视医疗教育社保投入时，说要保廉价劳动力优势；该放开房地产市场门槛促竞争时，说要促品牌、促保障房、保国家资产价格；该促违法建筑合法化时，说要坚持市场经济的基本原则；不一而足……