深圳处理违法建筑对房地产市场的影响

深圳市人大近期出台关于处理城市化进程中历史遗留违法建筑的决定，按一般的正面宣传套路，肯定是“正确的时机、英明的决定”。然而，在06年深圳房价领涨全国时，我认为06年下半年徜出台这个决定，应该比现在来出决定，效果更好。这个判断，理由如下：

徜06年下半年出台此决定，最直接的作用是对当时的恐慌性购房产生巨大的冲击，大规模存量低端住宅入市，对所有人全挤在高端房市场有很大的分流作用，甚至对深圳炒房产生釜底抽薪的作用，因为许多拥有较多资金的本地原住民，来深较早而储备了一定资金或有违法私宅的拓荒牛们，将不得不准备一部分资金用于完善违法私宅的手续，用于炒高端房的资金就大大减少。大量违法私宅被合法化处理后入市，就能促进低端住宅区的环境整治，这又将收纳一部分政府投入，间接地，还能促进城市产业升级。同时，以当时深圳在全国房地产市场中的风向标作用，可能还会对全国产生较积极的影响，所以，我认为三年前徜行此大举，效果最佳。

如今着手解决历史遗留违法建筑，其有利的时机是居民投资意愿极其低落的大势下，可能来个一刀了断，因在投资意愿高涨时几乎是切不断的，这甚至是政府对违法建筑几次下手均未如愿的重要原因。

另一个有利是在政府财税收入今年不乐观的情况下，由于居民补交违法建筑的地价款，政府将得到一大笔土地收益。如果这个处理过程中需5年时间，未来5年补交给政府的地价款将是比各地为度危机拟发行的政府债券数量更大的资金。每年政府将收入数十亿，总额应该超过500亿，甚至抵得上深圳一年的财政收入。

目前，深圳楼市与全国楼市一样，由于房地部交易环节、金融的政策利好之刺激，成交量较为火爆，价格上升，尽管从理性的考虑，这不是一个值得乐观的局面，但在出现以出口导向制造业紧缩、服务业近期亦无起色的情况下，也就成了一个客观上的必然。此时释放出大规模的违法建筑，仍然有促进楼市更为理性的作用：即深圳不缺房子，甚至也不差土地，缺的还是理性置业的平常心。另外，违法建筑合法化之后，将对深圳的房屋租赁起到一个租赁价格厘定的作用，合法化的房子，租价会上扬，这有助于深圳租赁市场的底线上调，对调适本来就有些不合理的租售比，有好的影响，并进而对厘定的深圳房价平均水平的高还是低，掺进更多客观理性的因素。

违法建筑合法化之后，对服务业的刺激是潜在的。据4月份的统计数据，深圳注册的私人企业数量有较大幅度上升，这应该与政府允许民宅作为企业注册地是有很大关系的。违法建筑中历来优有大量“违法企业“，随着违法建筑的合法化，更多私人企业合法注册的可能性更大。而这类企业大多是小型服务企业。

最后，关于这个处理违法建筑的决定所秉持的保护私人产权的原则、实事求是的精神，应该是值得称道的。