政府对房地产决策的终端解决？

《非诚勿扰》有一个关于人类争执的“终端决策机”——把“锤子、剪刀、布”对赌方式“科学化”，让手势无法变化以示公正。这看似搞笑的举措，实际上在“科学决策”上是有些道理的。中国与美国的救市，这几个月的变化，实际上是一系列“锤子、剪刀、布”的结果：从最初的基础设施做大头，逐渐过渡到一些民生基本需求，我们会发现，即使没有金融危机，这些民生基本需求做起来也错不到哪去。

最近，关于买房的时机，多有人打电话或当面咨询，无非是房价还会不会降、现在买房合适吗？我说：3月2日的《第一财经日报》报道，70名经济学家，无一人预测今年房价会上涨。20%的经济学家预测未来6个月房价会下跌20%以上，64.3%的学者预测会下降10%。其实，非经济学家的看法与此类似。然而，最近出现的微涨个案，似乎比70名经济学家的预测更有搅合力，早几天问过我的人，这两天又来问同样的问题。我没辙，就推荐王石的方法：抛硬币决定。不过，面对生死存亡的选择而无所适从时，抛一个硬币是让自己果断决定的好办法，可以节省决策时间——在生死关头，决策时间往往是最重要的，而不是决定的结果。但买房不是生死存亡，所以，没有谁真的会通过抛硬币来决定买不买。

在这个语境下，建议你抛硬币，有两层意思：一是你烦不烦，要买就买，不买就走开，非诚勿扰也——这是开发商在较理性的情况下愿意给出的建议，在不理性的情况下，开发商会坚决建议你买、趁早买、早买早结婚抱孩子之类；二是短期内房价上涨或下跌，均不取决于理性的“应该如何”，而是由各种力量冲折形成，最起码，某个楼盘的定价，是由开发商老板决定的，他可以理性定个合理价，也可能一意孤行定个难以理解的高价，所以，即使是高明的评论家，也不愿对具体的个案发言——私下说说还可以，公开说是没把握的。

不过，有更合符个人利益的抛硬币的办法：在买不买房之前，前置一个“是甚么因素刺激我关心房子和房价”的决策，是投资的欲望？结婚需要？孩子上学？赡养父母？改善居住？工作就近？内部高折扣房？送礼用？等等，这些因素，也只有在“投资”与“改善”之间需要抛个硬币。然后，在采取甚么方式买房问题上在抛个硬币（对买房方式抛硬币最有合理性），就基本可以决定自己该不该如此关心买不买房了——还不是直接面对现在买不买的问题。

现在的真正问题，是个人买房的决策，面对的不是开发商，而是政府的持续出台的政策，《非诚勿扰》一开头抛出的问题就困扰人：政府出“锤子、剪刀、布”的过程中会生变，远看似锤子，近看是剪刀，在政府文件中，房地产业一会是支柱，一会是“止住”——阻止人们、尤其是广大低收入人群的居住。

这回政府工作报告，对保障房继续予以强调，同时也强调从放贷和交易环节刺激地产发展，以为给房地产业找到了一个终端机，实则还是一个利益穿梭机或魔方——有各利益方想象、操控和变化的巨大空间——开放的时代是需要宽容的时代、发展的时代不是应诺福祉的时代。