房地产可以贪婪，不能欺骗

深圳的冬天，越来越象个冬天，去年冷，以至于不远处的清远、韶关还有百年不遇的雪灾。今年又有冷气袭来，我以短袖过冬则已成历史性记忆。

门口的房屋中介，铺子里的人多起来。昨天一家媒体采访：深圳最近成交量活跃、有地块拍卖成功，说明了什么？我说，说明了深圳最近成交量活跃、有地块拍卖成功。记者显然不满意，她希望我能引申出微言大义、危言耸听的未来趋势。

关于90/70、关于二套房，最近的议论也多起来，连建设部（见南方都市报，仍称建设部，我赞成这种简称）官员也犹抱琵琶半遮面谈“二套房政策将适当调整”，甚至“购房退税”都在拟议之中。早些时候，建设部部长亦曾表示要开发商调整价格，促进成交量。现在，我支持建设部的这种综合的表态。

对于房地产市场来说，适度的炒作也不是不可以，但现在的价格仍偏高，应该再降一点，让新的炒作者算得过来，有价格上的炒头。

炒，或许可以促进就业。这看似没关系的两件事，其实大有关系。昨天我去深圳与东莞交界处看望我以前的一位老部下，他如今亦是身家数千万之列，金融海啸的影响是他建的厂房租不出去，自己办厂在以前不是没想过，但现在不敢想，所以，原来在他手下干的200多人、和在他出租的厂房内上班的1000多人，就没事干了，他这种情况，确实是没信心。但对于房地产也而言，炒房、买房自住，还不是没信心，而是价格过高，是消费者根本没兴趣。由于房地产的冷清，深圳市面上常见的喜气洋洋、个个谈房子的“黄金氛围”，继股市暴跌后削减大半，而工厂不景气，更雪上加霜，深圳的消费氛围，跌至近十年来的最低点。

所以，我慎重地改变一贯以来的“空”调（其实，我一直是希望房地产市场的健康稳定发展，在没有欺骗讹诈、有适度泡沫亦可的发展），要为房地产打气，同时，希望地产商彻底放弃借似是而非的概念炒作的习惯做法，以充分的自信，苦练内功，打造经得起金融风暴、经得起市场考验的企业。目前，地产商要舍得放弃一些利润，大胆降价，并请求政府和司法帮助，安抚“断供”威胁，以利于促进房地产起死回生，走向成交量有效放大，达成地产繁荣。

即使在外向型制造业占有极大分量的深圳，地产的不景气，亦牵涉到制造业，如今，一时半会没办法提振制造业，形成景气的元素并没有太多选择，让地产动起来，是比较而言较为可行的办法。深圳市政府不救市，也是对的，因为深圳的地产商可以想得出办法，政府的明确表态有助于地产界自己动手解决问题。至明年上半年，政府应该明确底线，避免给想法多多的地产界造成不定性的希望，反而是地产的利好。

正因为希望地产起到带头刺激景气的作用，地产商可以发挥其贪婪和勇敢的本性，促进地产改革（这也存在改革），促进地产繁荣，但，可以贪婪，不可欺骗。土地的稀有性、好地段的稀有性、资产价格永远上涨、成本不能公开、豪宅不降价、要做地产就做豪宅之类的带有欺骗性的说词，就不要再拿来作为涨价的借口了。