政府卖楼：批发还是零售？

四万亿将给政府带来另类活力。

其中的9000亿在未来几年将扮演重要角色：在土地产权明晰化过程中极有可能发生的票源流失——农民和土地捆绑实际上形成的潜在票源占有，将会产生多元化选择，将由城市中产的票源走向而补充，其中有最重要的年轻知识阶层的票。

9000亿能建多少房子？若以五年内完成投资计算，分三期、每期3000亿，以建安成本3000元每平米计，土地成本以1000元每平米，9000亿可以建2亿2千5百万平米建筑，以每户75平米计，可以满足3百万户的需要。潘石屹先生算出9000亿可以建7百万套，也是完全可能的，少花钱多办事的途径还是有的，比如说，只付施工单位一半的工钱，一次性砸进9000亿，土地成本免除，降低建安水准和成本（3000元每平米是比较高的，但若由国企来干，成本只会高不会低）。

若能产出700万套，政府完全有能力将过往几年和未来五年内的年轻精英一网索尽，就可以避开亨廷顿魔咒：城市无业游民和年轻知识分子的靠近所能产生的振动，是中国高速发展的达摩克利斯剑。中国就可以放手开展农村土地新政和城市创新，而不必有后顾之忧，就近来说，城市高房价对年轻知识阶层的排挤效应可以马上消除，就可以避免在“市场经济”理念方面的争执甚至动摇，房地产界“唱多”人士对此不可不察，一味唱多，不考虑过程和综合效果，是为不智。

至于，9000亿的房子如何分配？最好是排队零售为主，批发为辅，若以批发为主，则反而激起年轻知识阶层对公平公正的追查，最终效果会离网罗年轻知识阶层的目标比较远。