地产媒体借国庆之喜大吹泡沫

国庆期间，深圳住宅秋交会开幕，地产媒体惯有的泡沫借此“双喜”而更求其甚。在深圳会展中心的北向主入口，长长的檐楣上挂上了重重复复的标语牌“为中国地产加油！”我今天出席一个论坛，揶揄这一口号，建议其加上“为中国地产加净化剂！”意在以常识和正常心，纠正那种虚张声势不靠谱的说法和做法。

地产媒体的过于急切地拉消费者进场，着意渲染“自住和投资都可进场了”的意思，尤其是媒体人士中直接参与地产营销的团队，往往天生的意气风发大嗓门、慷慨激昂大口气，搅得本应冷静下调价格的趋势似乎要变得犹犹豫豫，坏了消费者的胃口。加上一些专家和地产商以及政府某些人士对高房价的偏好，经过大嗓门媒体的放大，产生了奇妙的催眠效果：居然还有地产商逆势涨起价来。

媒体的浮夸策略，也许在于“取法乎上得乎中”，据地产营销专家说，以前来10个客人，其中有两个会显示出刚性的购买欲，如今来25人才有1人有点购买的意思，这种天差地别，如今的消费者简直太酷了，任你怎么说破天，他就是岿然不动不掏钱，甚至于连价都懒得问。

连价都懒得问，乃因为地产伤了消费者的心——投机者的野心、投资者的信心、自住者的恒心。

我今天参加的论坛是关于轨道交通的，希望轨道交通的意义不会被有意无意地定格于“提升沿线物业和土地价值”，而应该关注它对于城市功能的整体提升和生活方式居住方式的变化，媒体报道一定要注意一个基本点：房地产发展是为了城市功能的提升，而城市功能的提升不是为了提升地价和房价。