不要拿地方政府土地财政来说地产局势

     有人说地产萧条，土地流拍，地方政府土地收入大减，所以地方政府会促中央政府出台更直接的救市政策。

     中央政府出不出直接的救市政策，我不好妄加揣度，但一线城市政府对土地财政的依存度，应该是逐步下降的。以深圳为例，政府土地收益最高点是在2002年之前，达120亿，而且那时的政府可支配财政收入不到300亿，土地收益作为专项基金，相当于政府在预算外的小金库，用起来很方便，无论从使用方便性、其额度占地方财政的分量，都对地方政府有很大吸引力。然而，现在的土地收益已经并轨于地方预算，且土地供应的计划性得以强化，收益的额度亦大大降低，如07年深圳的土地收益仅63.5亿、而地方财政可支配收入达658亿，再说深圳政府面对地产萧条而难耐土地收益的寂寞，是没道理的。当然，成交量的减少，会对房地产税产生较大影响，不过，如果说税收，就要说与出口相关的产业的危机，相比之下，地产的危机还不算什么了。

      所以，中房协准备上书国务院，还要拿地方政府说事，我看免了吧。