万科城房屋营销中心群体斗殴凸显社会危机

  9月13日下午，深圳市龙岗区坂田街道房屋营销中心发生群体斗殴事件，有多名万科城业主遭一队便衣殴打而受伤，旋即，万科公司表示非深圳万科房地产有限公司员工所为。从9月15日《南方都市报》报道来看，有以下几个耐人寻味之点：

 一、起兴“闹事”的是团购客户，即深圳新天下集团有限公司深圳神舟电脑股份公司的一群入住万科城的职员；

 二、以反“价格欺作”为名，实施反降价求补偿之维权；

 三、参与反“维权”的“便衣”，即使非万科职员，也一定是与万科有利益相关的团队，那么万科也开始使用“雇佣兵”或“黑衣人”了？

 简单分析如下：

 一、“团购”既是开发商或房产中介机构在售房时的福星，也可能埋下日后冲突的隐性线索，但祸端不在“团购”，而在于地产市场的不公正、不透明。从近期看，则此事件对“万人购房团”的运作是一个利空消息。

 二、“价格欺诈”说从现行法律上不成立，但在公众情感角度是成立的，这源于房地产市场的营销现状，充满各种引诱、欺骗、普遍性的误导，可以这么武断地说：“迄今为止，所有成功的营销，都可以归于成功的误导，但这种普通存在的成功误导，并不是万科一个公司的错误，也不是仅仅负责售楼的一家或数家中介所为，是房地产市场整体上不健康的表现。”反过来说，万科城的团购业主维权，有典型意义，却不能在法律上取得支持，要让房地产市场健康发展，还须从形成地产市场的制度框架上下功夫，不是靠一两场目前法律难以支撑的维权和地产博客的批评所能解决的。

 不过，这件事也凸显了作为行业老大万科的内在之痛：“在商言商”掩饰了社会担当的匮乏，行业老大应该更严格地以身作则去探索健康的房地产发展之道。仅仅向股东负责还不够，还要考虑对股东的亲戚的亲戚，即对社会整体上的责任、对房地产业长久发展的责任，也要能充满智慧地规避仅仅对股东负责的风险——在整个行业被短期利益所诱惑时能果断地稳定大方向，而不是自以为聪明地追求跑赢大市、船大巧掉头。

 三、万科倘授意找黑衣人、雇佣兵、那么行业老大的角色，就会朝行业“黑老大”角色转变，本人实不愿如此度量万科。

 概而言之，宏观调控，地产萧条，暴露出地产行业的诸多毛病，也暴露出制度缺限的严重性，绝非如某些地产大佬的推诿塞责的鼓噪：是政府调控出了问题，地产本身没问题。明眼人看得出，地产本身问题很多很严重！政府调控当然也并非无可指摘，我们有理由把对政府调控的期待和对有关房地产法规建设与完善的期待分开来看。