政府只需一语可救房市

——误解“维持经济稳定增长”导致房市僵局

      要维护经济平稳发展，是中央政府的一贯方针。去年底、今年初，当房地产“拐点论”引发议论，中央政府重申这一方针。当时我就在博客中陈明，这一方针应用于指导房地产市场的发展，一定要加一个明确的说明：维护经济大局的平稳增长，绝不是维持高房价继续平稳增长，更进一步来说，暴涨上来的房价，只有大跌下去才可能保障经济大局平稳增长。某种意义上，正是这个明白说明的付诸阙如，促成了今日楼市不振、成交量锐减、购房者和卖房者深度观望的局面。

       毫无疑问，中央政府的表态、指示，一定会是政治上正确的，可是，对于治理经济现象来说，有时候，有血性的、明白的表态，比一味追求政治正确更能有益民生。

       去年底的《政府工作报告》中，总结过去五年经济增长，用的是“保持了稳定增长”的评价。要知道，06、07年的房市的猛涨，股市猛涨之后在07年10月份开始大跌，这些领域的大起大落，在《政府工作报告》看来都不致影响国民经济整体上的稳定增长，那么，对于08年房市来说，房价大跌到正确位置，即跌到05年底的水平再加上06、07两年的一般增长幅度以及通胀幅度，不就可以明白指示房价要跌、并且连底部也刨出来了吗？或者，即使《政府工作报告》不说那么具体，由建设部或发改委对房价应大跌作一个具体的预期，就能有效地结束开发商的侥幸、促成迅速降价到位，让房地产走上健康、繁荣之路，这对扩大内需、度过通胀难关、促进国内经济顺利转型，是非常有利的事情。

      但是，这一应有的表态却没说出来，使得本不愿降价的开发商有了维持高房价的侥幸。于是，“现有业主维权反对降价”、“银行比开发商先死”、“猪坚强”、“断供潮”之类话柄就出来了，开发商、炒楼族，借“维持经济平稳增长”顺坡卸驴，找出种种籍口，想发挥“猪坚强”的坚韧，把高房价挺下去，而17大精神和“9、27”政策又明确指示老百姓把合适房价的期待挺下去，两方挺着，看谁先熬不住，这就是今日楼市观望之真实原因。

       而国家统计局给出的数据又是如此蹊跷，06、07房价猛涨时，“同比、环比增幅”与08年过却去几个月房价普遍有所下调时的“同比、环比增幅”竟然是如此接近，这无非是以技术权威的身份刻意印证“经济平稳增长”，决策数据陷入了有目标设定的自我循环论证之中。

      这种局面，已入僵局，于房市不利，于民生亦不利，对开发商也没什么好处，怎么解套？只须中央政府权威一句话：仅仅房价大涨大跌，不意味着经济大起大落。政府对房市的调控，在于在未来逐步建立包括商品房供应、政府补贴、政府保障的，多元化的、层次丰富的居住体系，充分发挥房地产业作为国民经济支柱产业的作用，促进内需市场的健康壮大。这句话同样是政治正确的，却是把以前半截子话讲全了，就有了化解当前房市困境的无穷力量。换句更简单的话：房价不是降不得，是降得，必须降，降房价是国民经济走出困境、整体上实现稳定增长的必要条件。