深圳激活光明新区房地产的目标不明确

     在房地产市场低迷的情况下，昨天深圳却高调召开了光明新区的房地产会师大会。会师者，政府、地产商、媒体和专家的会师也。与此同时，亦有两块地推向市场。

     这个会很隆重，媒体报道很热闹。周五的各类报纸亦纷纷刊登有关房地产的理论探讨、软文和大规模的广告版面。也许正如某营销专家所言：营销时代到来。

     看来，房地产确是深圳城市中不可忽视、亦不可冷落的一块，但一热就烫嘴又烫手，一冷就伤心又伤胃，真是麻烦。

     光明新区意欲勃兴（不是重振，因为它是一个房地产一直较为冷寂的区域）房地产，背景和目标却给人感觉比较复杂而分散。理由如下：

     一、珠三角早已喊出产业升级、优化人口，意味着人口要减少，为此，我还曾撰文涉及珠三角的草根“还乡团”的问题。但今天的报纸上，又登出专家对东莞产业凋零的反思，东莞人亦喊出要留住传统、低端产业的声音。

     二、东莞的松山湖正是作产业升级急先锋的，办大学园区、办研发基地，现在效果还不甚明显，巢筑得不错，鸟儿却不来。而深圳光明新区正是为了应对东莞松山湖产业升级的挑战而受激出来的。万科去年还在松山湖边竞投了一块地王。今年，光明新区房地产的目标人群之锁定，可就没有去年万科的目标那么明确。问题就在于，产业升级的节奏、规模，不是预先能设定的。光明新区房地产不远将来的前景，不怕它冷，就怕它热，最怕热得跟早两年的龙华二线拓展区一样。

     三、在政府强调保障性住房和经济适用房的背景下，在深圳安托山政府住宅用地将尽的情况下，光明新区一定会承担着很重的保障性住房用地使命。而以光明新区本应负载的高端制造业、研发基地而言，保障性住房与这一产业目标又不是很好相融的。

     四、结合光明新区是次推出两块地，如果仅仅是落实到土地营销，那么，对于这个承载产业幻想的区域而言，土地营销得再精妙，怎么说也是一个小儿科。

     总之，如果在光明新区看不到关于土地开发、城市建设的新理念、新政策、新措施，仅仅营销是不够的。

（本文供南方都市报地产评论使用。）