高房价下售房时应该说的话

     据闻，万科第五园第三期已出现对高价买房者的补偿：通过廉价奉送精装修的方式实行暗补，不是如洪水猛兽般的货币补偿。这恐怕是在目前房地产降价局面下最有温情的做法了。

     但这种事后补偿是违背商业精神的。当然我们可以说这几年房地产价格猛涨根本就不是什么市场经济或商业精神的胜利。那些目前不愿意跟风万科对高价购买者进行补偿、并大骂万科做法的公司，无论是道义和法律上均不占什么优势。

     现在让我们回过头去看一看当初。倘若在房价高涨期，出于商业伦理的正常表达，中介售楼或开发商直接售楼，均应该事先向购楼者提醒：如今房价正处于非正常上涨之中，您的购买应该考虑价格波动因素；投资的风险、自住的合适时机，是您应该慎重考虑的问题；我们不为纯粹的炒楼者提供有效率的服务：包括产权转移的各种手续均将严格按照合法程序进行。

     实际上，以上这番话已比房价畸型猛涨时许多批评者的理性分析和谩骂者的言辞温和了许多。凭理性可预见的种种后果，大众对此并不是惘然无知。但这些理性的话都流布于网上骂战中，并未见于任何楼盘的售楼场所。而作为房地产业进步的作法，诸如本楼盘存在哪些劣势，都能坦然地写在售楼书上，或标注于沙盘旁边。不过，这些做法被过于缜密地编排到营销手段中去了，不见得是出于商业伦理的真情告白。

     倘若在高房价下售楼，贴出了以上那些出于商业精神的告示，那么，在楼价下跌时，房地产公司再也用不着动心思去采取种种手段补偿那些已购房者。