珠海：一个寄托于未来的城市

    在中国宜居城市排行榜上，珠海是赫赫有名的。然而在GDP排行榜上，即使限于珠三角城市范围，珠海都远远落在东莞、佛山之后。东莞和佛山凭其经济实力，已成为全国明星城市。

    近十五年前，当时的珠海市政府设想开发九洲岛，试图开辟一座跨海大桥，将九洲岛与香洲连系起来。我参与方案编制，并专门写了一个展示九洲岛未来的说明书，这个说明书被珠海特区报的记者几乎原样采用。十五年前，我不太了解这种媒体操作，为此深感骇然。如今，九洲岛，依然是凄冷浮于海中的群岛，十五年过去，并无新增设施。

九洲岛

    这十五年间，我去珠海的次数不多，总共也就三四次。然而，每次游走于中山、珠海、江门一带，就觉得珠三角城市建设还是有空间潜力的，沿107或广深高速、莞深高速走，则觉得城市蔓延已无间隙，会产生用地紧张的感觉。

    元旦节带家人再游珠海，孩子嚷嚷着要泡温泉。我对珠海的温泉旅游地并不熟，从拱北出发，一路看着路标上的棕色块“御温泉”，车速不快，加之局部修路，竟然花了一个半小时才到。温泉和酒店一体。先到酒店大堂，却没有客房，只有温泉区的临时客房。所谓临时客房，即是洗脚、按摩房不营业时临时改成当客房用，要凌晨一时才能入住。我不禁叹服，近1000元一间的数百间客房，满满住了港澳和内地来的客人。于是，全家人决定泡泡温泉就回珠海市里去住。酒店大堂的服务礼貌周到，却不想到了温泉浴区，却是一个毫无体面、优雅可言的露天公共洗浴场所，池子很小，人太多，加之天骤降温，匆匆泡了半个小时，就挤到休息厅要了一客三明治和一碟西瓜，因为是门票128元包了食品，所以排队等派发食品的柜头一片混乱。

    御温泉太差了，回市区入住酒店，一问，才知道新开辟的海泉湾是更高档的去处。我本非高档之人，并不想寻高档消费场所，只不过想找点普通悠闲罢了。

    在市区吃了晚饭，开了一天车，又加上泡了御温泉，甚是发悃，坐在沙发上看电视，十分钟不到就睡着了。然而，有心考察一下珠海近年新开房地产楼盘的“灯光指数”，于是强打精神，下楼打了一个的士。非常巧，的士司机是客家人，来珠海作司机已有五六年，是个地道的珠海通、地产通。我向他交待了我的目的，他就载着我在香洲、拱北区转了个遍，新开盘主要在香洲区，因为这是市政府所在地。看了近二十个楼盘，仅仅三个新开盘有一定的入住率，有十二个盘子是几乎完全空的。不过，所有这些盘子都对外声称卖完了的。

香洲区某楼盘

    珠海新建楼盘入住率如此之低，出乎我预料。全国人民都说珠海是适宜居住的海滨城市，买了房子却不住，又是何等讲究？

    的士司机对这现象似乎看得很透，据他掌握，珠海的纯粹投机性买房有40%，珠海或澳门本地人二次或三次购房用于自住的占到30%，北方人来此买房约占20%，另有10%是囤房不卖的。而北方人来此买房的，大多数却是买而不住：有的是当官的，有灰色收入到这里买了房当资产储备；有的是发财的，买珠海的房子当度假用。而本地自住买房者，一般在06就完成了购买，07年买房的，投机者更多，这就是为什么那么多盘子建好后整体上空着的原因。

    第二天早上起来，感觉珠海的空气比深圳好得多（深圳07年霾天达226天），由于气温较低，看窗外的阳光与阴影区的暖冷对比甚大，窗口的冷风，让人产生北方城市的感觉。天空是蓝的，这是深圳的天所不能比的。

    开车随便转悠，发现珠海的厂房真的是花园式工厂，建筑低矮而稀松，绿化率高。深圳、东莞、广州、佛山已不提花园式厂区有些年头了，深圳更是从政府管理层面倡导大幅提高厂房建设的容积率。看来，同在珠三角，区域的差异还是很大。

    珠海有什么发展优势？或许在硬件方面有待于港珠澳大桥的建成，而在软的方面，有待于人们真的放下急猴猴发展发财的心态，到珠海来居住，与海滨生活发生切实的关系。