地产公司上市审查机制如何倡导正义？

     南都周刊评选地产30强，首先就看公司储备用地是否超过300万平米。这种评选标准如何衔接于政府和民众反对地产商囤地行为的要求？

     地产公司上市，尤其是在港上市，实际上非常看重土地储备的份额，这也是在明里支持地产商土地储备的。

     一方面是中国城市建设用地紧张、居住用地紧张的局面，一方面是地产公司要走规模化、品牌化之路，上市必然要大规模储藏土地，这对矛盾如何解决？

     很自然地，我又要推出我认可的小地块模式。考察房地产公司上市的标准，重在考察其在多个小地块上操作赢利的机制和能力，以及形成的品牌效应，而不是看其土地储备的大小。

     因此，政府大力推行小地块模式，必须会影响到地产公司上市审查机制的变化。这样才能在市场化过程中推行居住的正义。可见，小地块模式是拯救中国房地产于畸形状态，转向大众居住与居住正义的必由之路。

     有人说，小地块模式没有效率。比较万科和碧桂园，碧桂园的效率更高，但对中国房地产业贡献有多大呢？万科目前也不能说发自由衷地支持小地块模式，但万科的现代企业机制会适应小地块时代的发展，我相信，万科在必然来临的小地块模式中会有更好示范作用。力争在五至八年内，万科的触角伸向全国所有的地级市、甚至一些较发达镇，无数个小楼盘建起来，居住的正义，才能在不那么过分讲究道德洁癖的目光打量下成为主流。