万科在铺房价下行的台阶?

     上周六我第一次去万科第五园，为其精致的住宅区室外设计(未去住宅内)而倾倒。今天（星期一）的《南方都市报》以“高层低价入市”为标题，报道第五园三期新一批高层H1栋发售。均价1.4万元/平方米，最低价1.09万元/平方米。

     回放一下星期六去第五园的寻路经过。从梅林关出关，走梅坂大道，我心想应该过了万科早年的四季花城项目，才可能看到第五园吧，结果过了四季花城北边的布龙路桥涵，仍不见第五园的指示牌，而此前看到的巨幅广告牌，并不能当作路牌，只好折回，到四季花城门口问保安，说梅坂大道（往梅林关方向走）东边不远处就是。趋近看见并不显眼的路灯柱上的挂幅“骨子里的中国”，知道是第五园所在了。经过约500米“表面上的中国”的街道：尘土飞扬、垃圾遍地、工厂围墙破墙开店、行人行色匆匆……，到了竹林掩映的尚街门口，还看到人去楼空后中天置业门店。入得万科第五园，果然精彩。

     第五园新一批高层H1栋，均价维持1.4万元/平方米，在这个市道，不涨就是降，而最低价1.09万元/平方米，已预示下行台阶已悄然铺就。

     万科从东莞地王拍卖争夺战产生的负面效果中已吸取了教训，据说从此以后，万科不再迈出地王争夺的最后几步。这当然也有逻辑推理出的风险：不走最后一步，万科将如何争地？全靠摘牌得地吗？

     或许，由万科这一行业领袖的姿态，可以意味着对中国土地政策和地产大势的诉求：拍卖就必定价高者得，价高者得而不成地王，刚只有整体的地价也挤掉泡沫。

     明年上半年的房价之战，对于意在长远的万科，或许正是在沧海横流中显英雄本色的时候，从最近的万科领头人的表态，似乎看到了万科借这两年之势，赢得巨大实利之后，重新调整了其行业领袖的示范策略，并有信心坚持更符合中国国情居住模式的探索。因此，在明年上半年，奥运经济盛宴的高潮之中，万科应该会置身于房价再涨之势之外，专心作后奥运时代直至久远的战略准备。当别人最大限度地图眼前之利时，万科正好最大限度地宣传自己的长期目标。

     倘若此论为真，则明年上半年会产生更大的房价泡沫，但随即有形无形的手，会将这个大泡沫抹掉，市道回归澄明理性——或许，未来就是如此过程。

   （本文参加新浪房产和堂堂网文竞赛活动。）