建构政府给住宅商以补贴的模式

     这并不是一个耸人听闻的题目。它是中国房地产业走向健康、稳健的一个重要标志。

     目前，有“政府负责廉租房和保障性住房、开发商只管开发商品房”的说法，这不但是不负责任的权宜之辞，也必是故弄玄虚不准备兑现的。

     每年有多少农村人要进城？全国整体而言要准备多少钱、多少地投入廉租房？没个数。据经济学家钟伟推算，根本就没兑现的可能。

     那么，这种说法只是暂时为政府和开发商各自的尴尬找一个开脱之辞，也为进城农民画上一个梅子饼。

     何况，该说法本身是充满矛盾的。廉租房与保障性住房之间并无严格界限，这两者与商品房之间也无严格界限。

     政府端不动廉租房与保障性住房的大盘子，开发商则既可参与廉租房与保障性住房的建设，也可建设高档商品房，它开发的低档商品房也可由政府收购作廉租房或保障性住房。关键在于，不同的住户，应该享受到政府给予的不同住房补贴，政府也可有计划地一次性补贴给开发商开发的某楼盘，通过协议规定其销售对象群体（根据收入与纳税状况）。

     这些，均有待国家制订《住宅法》以及各省市根据《住宅法》制订执行细则予以规定。健康的房地产市场，绝非政府和开发商各干各的。“各干各的”的主意，如果不是一条拖刀计，就是一出苦肉计，或两者兼而有之：是开发商的拖刀计、政府的苦肉计。

  （本文参加新浪房产和堂堂网文竞赛活动。）