“经济适用房”浅析

      若干年前，当“经济适用房”这个概念出来时，我就哑然失笑：我们的建筑教育，真的见成效了。古罗马建筑家维特鲁威说建筑的三要素是“适用、经济、美观”。而中国建筑界略加改装奉为圭臬的是“适用、经济在可能条件下注意美观”。

      或许是出于对国情的尊重，推出新时代的住宅政策时，“在可能条件下注意美观”被省略掉了。让人产生联想：一是在任何条件下都不必讲美观，二是在任何条件下都必须讲究美观。前者，逻辑上错误，但在潜台词里，是尊重国情的，因而伦理上可能得分多一些；后者，逻辑上正确，村姑出门还要三分俏呢，但是，在伦理上，得分会低一些，因为在公共资源容易被不公平占有、无监督利用的情况下，美观是一定会讲的，而且会过度地讲。我们的“经济适用房”果然就是这么一个在经济上、适用方面、伦理上和审美上均不如人意的东西。

      如今经历了房地产业的畸形发展，被一度放弃的经济适用房，又被人们提起。但公共资源分配的公正渠道并没有建立起来，经济适用房的成本与质量监督机制没有建立起来，其实，如何达成真正美观的设计，也没有选择妥当的责任人，原来的美观，也只不过是乱花钱的借口——所有这些条件均不具备，当社会形势逼迫地方政府到锦囊里去找妙计时，一定要充分估计到这些风险。