读《袁崇焕传》  悟地产之道

临近年末，法定的工休假再不休就要违法了，所以遵行休假在家，别无可去，披阅阎崇年《袁崇焕传》，且前往东莞石碣镇谒袁督师塑像1。

阎崇年写《袁崇焕传》带着十分的敬意。在努尔哈赤和皇太极起事于赫图阿拉，势焰日大，覆明之辽东辽西，并进而要颠覆明王朝之时，明天启朝满朝文武，束手无策。无策并非全无主意，可以说各种各样的主意都有，甚至后来袁崇焕所采取的方略，也包含在纷纷之议论之中。只是满朝上下，无有定策。

这等局面，颇类似于当代中国房地产所面临的尴尬之局。各类治策纷纷，上面莫衷一是。继国六条、国八条之后，中央政府所采取的土地调控政策，未必能达到调低房价或调低房价之涨幅的目的。或许，严控土地供应量，之于调低房价并进而缓解房地危局，颇似于辽东经略王在晋提出的放弃关外、力守关内的主张，之于保全明王朝，属冠冕堂皇之南辕北辙。

袁崇焕以本为福建邵武知县的身份，关心边事，并力主将汉军防线推至关外辽西走廊，是为求实兼勇敢、有想像力的方略。级别那么低的袁崇焕，在大敌当前，敢于放开想像，除有精忠报国之义外，亦不乏临危难以搏功名之意。若无可行，区区一个邵武知县，无所失，若有可实行的机会，则收获的是名垂青史。所以，袁崇焕出此宏声大略，若以官场赌博论来说，失可托称知县之清议，得则是辽东经略（封疆大吏）之宏图。

而对于本身已为巡抚、经略、内阁大学士之类的大员来说，想像力可就没那么丰富，乃因为他们本身拥有的物质与精神财富，缠夹着他们，让其无计可为高计，无策不是恶策。这又与当今部委之于地产危局颇为类似。

鉴此种种，我以当今同知②之身份，清议当今地产，有以下方略：

力止奢侈居住之风，但求朴素居住。

增加土地供应，但求放权让地方政府主导城市规划，地方政府可管得实在一些。并主张地方政府大力提供或鼓励提供廉居之所。

中央和地产政府着力于治污与培育良好生态环境，而不是产业类别控制，让市场选择产业、产业选择市场，居住紧密配合产业需求，而不是“以高新技产业”来调节（实为控制）城市人口增长。

政府无论出于什么理由征用村集体的土地，应该由政府代表和村民委员会代表谈判，并由独立第三方对村民解释城市规划与土地权益的种种问题。政府没必要强化对于土地的垄断。政府垄断而促进地产业寡头化，是社会的毒瘤，所谓专业化、标准化、规模化只是美丽的幌子。

中央和地方政府应鼓励进城务工的农民，产生在城市居住下来的动机与意识，并在相关政策的制订上，强化他们居住下来的能力。

总之，让更多的人到城里能找到工作并居往下来的大方针不能受到阻挠，房价过高，是阻挠农民进城的综合表征，必欲除之。但目前有些政策和意识，是变着法子强化这种阻挠。

袁崇焕少有大志，对于边关烽火甚为关切，传说他每当放学回家路经土地庙时，总要在庙前驻足，面对土地神，念念有词地说：“土地公，土地公，为何不去守辽东！”其爱社稷、土地与民众之情深矣沛之。当今之世，不禁让人慨叹：“土地公，土地公，为何竟在商旅中！”③

注：①深圳男人无故去东莞总有些令妻子不放心，此回袁督师让我大张旗鼓而行。

②同知即等同于知县之意，在此，戏言本人身份。

③“土地公”在商旅，本无可厚非，然土地公正之精神，或者说土地管理之制度，也为商界所间接掌控，则危殆矣。目前土地形势似有助于先期炒地者高价贴现。