11月25日，西安出台“关于全面推行《房屋居间服务合同》和经纪机构房源挂牌工作的通知”，从全面推行《房屋居间服务合同》、全面推广房源挂牌工作、持续加强监督检查，严格责任追究等三方面，对中介市场乱象进行整治，该通知的出台源于日前央视对西安房屋中介市场乱象的一个报道。

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日前，央视以“涉嫌跑路 多家房屋托管机构失联”为题对西安房屋中介市场乱象进行报道：最近，陕西西安的一些租客，遭遇了租金诈骗事件。明明签了租房协议，也交了租金，可没住多久，房东却要求租户马上退房。而就在这个时候，房屋中介居然消失了 。

近期，西安市住建局、公安局等七部门已经联合印发了整治住房租赁中介机构乱象的方案。

记者通过调查发现，在西安骗取租户租金的房屋托管中介，至少有18家……

仅仅一段开场白，将西安房屋中介市场乱象表露无遗：怎一个乱字了得！

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（一）

西安楼市在近年来多次被央视曝光，实为这座不同于其他城市的古城一直以来有着自己的调性，这种调性以稳健著称，在高速发展的今天，这种“稳健”常常被诟病为慢和落后，因此有一种说法叫“城墙思维”，意思是指封闭的城墙让西安（人）形成固步自封的懒惰，从发展上看是“一看二慢三通过”，表现在房地产中介市场亦如此。

其实，西安房屋中介市场有过一段光辉历程。1992年，西安二手房交易市场在一片争议声中成立，有形市场的建立，帮助换房需求调剂房屋资源、为购买需求提供房源，让需求得到积极释放，产生了经济与精神效益双丰收，这个模式得到多个城市的认可，并被积极推广。

彼时，西安中介在大街小巷开始星罗棋布的布点，一张桌子、一个沙发、一部电话、一块黑板形成西安中介初模式，这个模式简单粗暴，却在十余年间完成了市民出租、出售、承租、购买、交换等一系列对住房的需求；西安市工商局、物价局、房管局，三局成立中介市场联合检查组不定期的对市场进行巡检、督查，发现违规及时处置，在当时年交易（买卖）不足40万平方米，租赁不足200万平方米的条件下，保障和维护了市场的公平竞争，保障了市场循序渐进有序发展。

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（2）

西安二手房交易长期滞后于一手房，其发展也依附于一手房市场。新房的放量带动了二手房的交易，尤其在2015年前后，一大批大型房企（国有、民营及上市公司）蜂拥来陕引领了楼市品牌时代需求，二手房市场在本地、外来等品牌房企带动下，连锁经营在单店模式上进行了提升，也形成了一定的品牌效益。与此同时，一些别有用心的房产经纪机构通过精心包装开始在西安楼市“潜伏”。

此时，一手房市场如火如荼，尤其在西安人口新政的作用下，房价上涨非常明显，房屋需求陡然暴增。其中相当一部分需求是抱着保值、增值亦或投资的目的买房，因原有住房，为保值、增值起见将房屋投向租赁市场。相当一部人为寻求简单、便捷、不操心，就草率的把房屋交给所谓的托管机构、XX公寓等，给早有预谋的不良机构输送了“口粮”。记得，几年前金融机构为推广理财产品打出“你不理财、财不理你”的口号，这里面一个关键就是你和财要互动，你关注（并践行）了财，才能生财，用在这里，你把自己的房屋“拱手相送”，还期待谁能多给你呢！

央视报道：最近几天，从兰州举家搬来西安的周先生遇到了一件荒唐事，自己和一家名叫西安左旗商业运营管理有限公司的房屋托管公司签订了一份为期一年的租房合同，也足额支付了一年的房租，但仅仅住了3个月就被房东要求退房。

租客 周先生： 租期是一年，交了28000元钱，租到第三个月的时候，房东突然给我打电话说，左旗公司只给他付了3个月房租，他现在收不到房租了，他要求我立刻退还房屋……

报道中出现的场景今年以来在西安反复上演，对于业主和租赁者来说防不胜防。那么为什么租赁房屋这件看起来并不算大事的“小事”总能请君入瓮，让众多后来者步其后尘呢？说穿了，就是沾便宜！

纵观房屋托管、一应公寓，收房时总是高出市场价格，让业主感觉屋有所值，但付款却是月付、季付，看着的高租金是表象，压住不付（房租）是其本质。同样，在出租房屋时，又以低于市场的租金为吸引，当承租者感觉划算时，要以年付的代价去“买”这个“便宜”，所以当房东认可出租价格交出房屋，租赁者认可价格交了租金后，就双双帮助骗子完成诈骗之实。所以东窗事发托管公司或公寓跑路后，租赁双方谁也不从自己身上找原因，都在极力挽回自己的损失，面对这样的情景，相关部门不“呵呵”才怪！

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（3）

说到相关部门，应该说近年来也加大了监管力度，从2017年11月实施《西安市存量房经纪服务记分标准》标准以来，西安市存量房经纪服务检查记分公示二十四批次，数百家经纪机构因违规被相继被处罚。今年“乐伽事件”发生后，西安市住建局先后两次分别对9家、5家住房租赁企业不诚信经营进行公示，但仅限于已爆发和被投诉范畴。可以肯定地说，西安存量房经纪服务业内还有侥幸漏网的投机公司，需要相关部门和广大群众共同监督，净化中介环境，还租赁市场一个晴空朗日。

从房屋租赁市场出现的问题看，以概念包装吸引业主和租赁者上当受骗形式比较突出，也就是说房产经纪机构诈骗手法在不断翻新，尤其是打着托管、签订长期合同的所谓大的、连锁或品牌机构，只要人为阻断供需双方，产权人和租房客不能见面，即为危险交易。在实施房屋租赁过程只要稍加留意，便可避过“陷阱”。

笔者提醒：无论租赁双方，不要只看中介公司谁门头大、办公场地气派就草率做出选择，应看其是否具备营业执照、税务登记证和房产经纪资格证；不能只看业主委托书，还应查验业主产权证、身份证，并和产权人进行交接；对于不在本地、工作繁忙的产权人尽量委托所在小区跟前手续齐全、有一定经营年限的中介机构，不要贪图不切实际的高租金，租金收益的最大化是稳定；租赁者也不应好高骛远，小中介办实事，租金以半年（付）为宜，世上没有绝对的便宜，只有相对的安全，租赁房屋安全第一。

希望乐伽、木浮生事件能够引起社会广泛关注，不要让“涉嫌跑路 多家房屋托管机构失联”的事件再次发生，不要让西安楼市乱象以负面形式再次登上央视。

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