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“衣食住行”是人生四件大事，衣食是绝对刚需，无论你富贵、贫贱，这两样谁都离不开，而衣食的用度完全在于自己把握。比如收入高可以鸡鸭鱼肉、满汉全席，收入低一碗燃面，抑或凉皮、肉夹馍就可打发，可以说是丰俭由人。

但说到住（房）就完全不是这回事！

1989年2月15日，北京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被预订了250套。

人民日报当时是这样报道的：“幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米最高价已达2300元，令人咋舌。”

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同时期，西安每平方米房价在800元至1200元之间。现在看来当时房价便宜，但大多数人囊中羞涩，让第一批商品房很尴尬，很受伤。

没钱买不等于没需求，想买买不起，于是居民们就盼着低洼改造。

90年代初，西安城市低洼地区改造工程启动，由区一级政府为实施主体，从拆迁、建设到安置“一竿子插到底”。对于城市居民来说，是出钱少、且能达到改善居住条件最有效的途径。

由于大多数低洼地区居民的房屋面积普遍偏小，安置后最小面积设计为一室一厅43平方米，户人均面积不低于12平方米，超出人均面积依次上靠63、73平方米等，这样的政策缓解了商品房价高买不起的矛盾，让普通居民住有其屋。

从无上下水、厨卫等设施的棚户区住进单元房，感觉“换了人间”，人们几乎没有什么要求。这样的房子占据市区核心，后来接了天然气，居民们很满足。

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1998年，国家把房地产业作为国民经济支柱产业，提倡住房市场化，从这年起买房子就像卖冰箱、彩电一样随处可买。但人们住房意识依然停留在计划经济时期，除了个别做生意赚了钱的买房外，市场一直处在亟待激发状态。

那个时期区市两级建筑公司较为活跃，还有三个房产分局下属的开发公司，以腾迁、公房改造等形式进行开发，特点是地块小、房子少、大多是“三边”（边申报、边建设、边销售）工程，当然还有诸如“雁开”的较大项目，以及紫薇花园这有国有企业的介入，市场有待拓展，但已有百花齐放态势。

人们不愿意把银行存款取出来买房，一是认为房子收益较低，二是同期银行利率较高，年利率最高达12%，笔者曾撰文“买套单元房 不如存银行”对比买房和存款的优劣，也足见人们“低头拉车”的理财观念。

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进入2000年以后，怎样“花明天的钱，圆今天的梦”成为开发商、代理公司最为头疼的事，因为只有运用房贷“杠杆”才能撬起被“压实”已久的需求，激活隐藏在民间的购买力。于是“一个美国老太和一个中国老太”买房的故事广为流传（一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的货款，而她已经在这房子里面住了30年了。），金融部门不失时机的推出“你不理财、财不理你”理念，让人们开始正视借钱买房的优势。

从银行里借钱买房，完全颠覆了先前全款支付模式，让一部分工作稳定、收入稳定，又有一部分积蓄的人率先“动”了起来，一旦有人尝了“鲜”，循“味”而来的大有人在，这就是榜样的力量。

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从2003年开始，我国房地产投资快速增长，再次出现经济过热迹象。这年起，按揭购房的比例逐渐刷新，由初始的10%跃升到70%左右。由于粗放式审批一度贷款不良率有所“抬头”，金融部门不得不重新审视按揭购房。

2003年6月，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文件)，调整商业银行个人住房贷款政策。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。

西安的房价也到了每平方米3000元左右，与10年前相比翻了一番。

随后，2005-2007年，调控以稳定房价为主要诉求；2008-2010年，调控反复，GDP是调控指标；2011-2018年，调控以限售、限价、限购、限贷，并辅以因城施策、一城一策等组合拳，但不可否认的是房价越调越高。如果说，西安房价在2017年之前，三年一直徘徊在7500元上下受益于大批城中村改造项目，那么2018年至今房价翻番又受益于什么？

据悉今年上半西安房价上涨24.3%，但均价几何无人知晓。房价人人惊恐又无真凭实据，官方统计缺失，坊间传闻惊人，这或许就是炒房的套路吧！

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“据统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次。”即便如此，房价依然是“牛不喝水强按头”。“房子是用来住的，不是用来抄的”掷地有声，践行起来怎就这么难！

此时回到“衣食住行”的“住”，让许多无房一族越发显得苍白、无力，更为严重的是，之前许多创业者在市场中受到重创后收入锐减，使之购房梦更加遥远，他们的住房之梦希望在何方？

回顾楼市30年，其发展有迹可循，却越来看不懂了，购房者就更懵圈了……

（本文1、3图外，其余图片来自网络，在此致谢！）