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每天浏览楼市信息，总被一些标题雷到，比如：西安房价进入2万时代、XX地块惊现“地王”楼面价过万、国家放宽城镇落户条件西安楼市再度升温……这些文字的字里行间无不透露房子热销、房价上涨、一房难求等观点，这些鼓动性文字传递到市场、购房者后，就会引起一种莫名的恐慌。

买房是一个长期性需求，没房的想买房、有房的想改善，改善不理想的想卖掉再买，这种循环一种存在也一直作用于楼市，让人们对楼市讯息格外关注，但凡楼市异动都会牵动人心，因此对楼市了解有了深层次要求，对楼市讯息也在不断增加甄别能力。这里全媒体从业者对楼市动态的表述也须客观真实公正。

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如前所述“西安房价进入2万时代”很容易令人混淆，是个案2万还是均价2万，模糊表述的背后勾勒出较为清晰的助推。如果说西安个案突破2万，那并不是什么新闻！放眼高新、曲江，3万5万早已有之不必大惊小怪；如果说均价突破2万，那就应该以官宣为准，既然官未宣还是应以案名加价格较为稳妥，也避免了一应歧义。

至于“地王”、“楼面价”也应注明出处。比如开发商在XX区域拍得高地价被冠以“地王”，这个地王应当是区域的，而不是整个西安楼市。对于“楼面价”的理解，大家过重在乎“过万”的价格。因为楼面价过万加上建设、工料、管理等，无疑会更高，这样一来似乎不卖2万都说不过去。因为自古赔本的买卖没人做，开发商赚钱天经地义！

于是，有人买了单价2万的房子，收房时因种种问题不得不做出维权的行为艺术。

为什么会是一个这样的结果呢？

回答很简单，无论高价低价，你买房时只注重了价格，从而忽略了对所买房子的品质诉求，或者对此压根都没去想。

是高房价有意遗漏了你的需求！

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曾几何时，西安房价多年徘徊在7000元上下，买者观望，卖者心焦，优惠活动一波又一波，到了年底以价换量成为常态，难道购买力潜伏了！

一位鏖战西安楼市20载的开发商曾经说：“西安（楼市）是一个价格洼地，长期以来本地企业在艰难中挣扎……一方面企业长期被低成本‘绑架’，产品无法提升，企业不赚钱，购房者因为房子品质不高不买账！”客观的说，他说出了楼市实情，我们也看到房价上涨前后的市场状况，难道当年（房子）饱和是假象？

对于西安房价，这位商者认为，西安房价应该在12000~15000之间，这样可以让企产品升级，提高产品质量，让房企赚到钱，让购房者享受高品质住房。这话客观中肯没毛病，问题是，现在均价正处在所言之间，价格上去了，应该提升的品质哪儿去了？

我曾不厌其烦地强调，我们不怕高房价，我们需要的是与高房价匹配的住宅产品；优质优价才是硬道理！

舆论语焉不详，标题已经躁动，人们唯恐房价上涨，于是重复着排队摇号的盲从。

团长认为，住房需求对于每个人来说都是刚需，但对于房子“买”并不是唯一，因为随着多渠道保障性住房制度的建立，租房将成为一种常态。对于购买型改善型需求，改善不应仅是面积扩大，而应从使用角度体现，比如智能、环保、隔音、降噪，个性化装修，以及对园林体系的整体诉求等，购房者对自己的诉求要有明确认识，正如上期所述一位朋友为了买自己需要的房屋而不惜长期奔波寻找，为满足自己的需求应该这样做。

买到了满意的房子就得到了想要的生活！

最近反复观看东方卫视“梦想改造家”节目给我很大启示，对于提升住房功能性的需求，完全可以通过重新规划、设计，来满足功能性需求，以小变大，以少变多，通过提升性装修来弥补需要改善的需求。节目已成功改造30余平方米的小户型多起，亦有多个面积区间的单元房，让你的居住空间鸟枪换炮，切实可行。为什么不去尝试呢？

换一种思路，会让你豁然开朗。

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对于上一轮西安房价翻番，包括我在内的许多人把人口新政作为理由之一。此次国家放宽城镇落户条件，能否助推房价？分析人士指出，落户放开是要让那些为大城市做出贡献的新市民住有所居、心有所安，政策设定是为了更好地满足真实工作、真实居住的需求，与“房子是用来住的，不是用来炒的”基调相一致。因此，“落户放开”不等于“楼市松绑”。

买房要看价格，更要看自己的需求；性价比性在价前，性价对等才是最应该买的。切记，不要让喧嚣的房价遗漏了你的需求！