9月13日下午，西安房管局召开新闻发布会，公布了“西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知”，通知规定：暂停向已拥有2套及以上住房本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

今年6月28日西安市人民政府曾发布通知，2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日）以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

​此次通知是在上述通知基础之上进行精雕细琢，再次补充。通知表示，将住房限购政策调整为：在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上9（含2年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

以上举措通过大数据分析，对本市户籍居民家庭拥有住房套数限制在两套，非本市户籍居民限制在一套暂停销售，应该说是符合情理的。因为拥有一套住房，或因面积、位置等原因进行改善，拥有两套基本完成改善的理论指标，再买就是投资需求。当下，房价在投资、投机需求助推下已实现一轮较大涨幅，让上一波以去库存为主基调的楼市调控以“放水”态势完成，也影响到了普通收入家庭的购房行为，因此，限制楼市投资、投机对于维护房地产市场秩序、维护房价的相对稳定至关重要。从这点讲，此次“七条”新政，表明了政府坚持调控楼市的信心，通知出台及时，出手有力，调控有方。

​从去年底以来，中央反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的！”这个定位是希望房屋回归居住本质，而不是用来炒作。房价大幅度上涨，只能让有住房需求的普通收入家庭买房更加艰难，以致望房兴叹，这是中央不愿意看到的，也是地方政府亟待解决的楼市症结。通知中“深化土地供给侧结构性改革，有序实施20%左右的住宅用地用于公租房建设，20%左右的住宅用于限地价、限房价的‘双限房’项目。”就是冲着普通收入群体而来，通过“双限房”体现政策阳光，让广大百姓实现居有其所。

通知中“实行经济适用住房和限价商品住房并轨运行”，可在短期内向市场提供一部分中低价位的购置类住房，有利于平抑房价，且能有效解决我市小套型经适房的滞销问题，盘活存量资产，也能满足部分群众的产权诉求，对于符合条件的购房者来说又增加了一成胜算。

十余年楼市调控，房价越调越高，让广大群众怨声载道，这是谁都不愿意看到的局面。西安913通知，高举抑制投资、投机大旗，坚决维护楼市秩序，为广大百姓谋住房福祉，态度坚决，信心十足，条理明晰，办法得当，希望能够得到不打折扣的落实，让西安在稳定住房市场发展上，能够像招商引资一样加大力度、融合创新，闯出一条新路。

房子是用来住的，不是用来炒的！不仅仅只说说，一定要有“杀手锏”！

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