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​近日，国家统计局发布的2016年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：2016年8月，70个大中城市中，有64个城市新建商品住宅价格环比上涨，占比达到91.4%；有57个城市二手住宅价格环比上涨，占比达到81.42%。整体来看，一、二、三线城市房价环比均出现了上涨。同样来自中国指数研究院的数据显示，近一年来，我国十大城市房价均出现了不同程度的上涨。面对房价的过快上涨，国庆期间全国有19城市出台了限购或限贷政策。

9月30日至10月6日夜间，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。值得注意的是，上述城市均是目前房地产市场“高烧不退”的城市。其共性是实体经济受到互联网电商冲击后恢复较慢、投资渠道不畅，大量“热钱”涌入房地产行业，加之开发商、中介及媒体炒作，助推房价非理性上涨。

从政策角度看，各城市是将国家去年四季度以来国家针对楼市的去化政策“巧妙利用”演变为助推楼市（房价）上涨的政策，从而使短期的资本介入后有人接盘达到套现目的。因此本轮调控，一是抑制投机投资，让房价回归理性，让各地的普通购房者能够买到合适（价格）的商品房；二是对楼市“梗阻”进行“疏浚”，避免积滞过重的三四线城市需求投向二线楼市从而加剧库存量；三是向楼市释放积极的信号，表明政府在积极推行去化库存的同时抑制房价过快上涨的决心，这也是对之前政策执行偏差的修正。

同样作为二线城市，西安楼市的情况明显要好于过热的合肥、郑州、南京等地，但库存依然高擎，去化库存依然是西安楼市不容忽视且必须正视的事实。国庆长假前曾有一股“郑州炒房团”来西安炒房的热潮，开发商及部分媒体一直在不遗余力的鼓吹、热炒这个话题，以期制造恐慌、推高房价，促使本地购房者盲目跟风买房。长假过后，虽个别盘外地购房稍有增加，整个市场并无明显变化。从这点看，炒作也好，助推也罢，西安楼市按部就班已见怪不怪并能泰然处之。

此次周边多城市的限购将会促使西安楼市更加务实、更加平稳健康地发展。西安与北京不同，北京用地已是捉襟见肘，房价上涨可以理解，而西安还有大量的储备用地，且政府在调剂市场用地方面已形成一套行之有效的调控手段，如果在这样条件下，西安房价还大肆上涨，那就不是疯狂，而是荒唐了。