4月8日晚的电视问政节目中，西安市住房保障和房屋管理局工作人员作风懒散任性、公房小区脏乱差管理混乱、经适房违规出租、五证不全楼盘销售屡禁不止等问题被曝光。局长尴尬，观众哗然。

随后房管局急发6项整改令横刀立马急刹歪风，但树欲静而风不止！西安楼市许多楼盘的问题陆续被媒体披露。“金地西安千亩大盘开局受困：预算从133亿追加至216亿”是今天热点，楼市“山雨欲来风满楼”。从问政记者暗访四个突出问题看，由于积习已久，已成“冰冻三尺”之势。

住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

为什么在楼市会出现有章不循、令行不止的情况呢？

首先是开发商自身的问题。十年黄金期让他们眼里只有涨没有跌，盲目看涨预期、自不量力、贪大求多；楼市旺销时边建设、边销售、边回款，逍遥自在；楼市低迷销售遇阻、资金监管、强化五证后入不敷出，头比身子大，背不住索性一跑了之。

管理部门难辞其咎。既是监管就应负起责任，建立长效机制，防患于未然。但工作人员平时作风松散，民不告官不究，你不推我不转，即便有人举报，也只是现场走秀公告一贴完成任务。执法走了过场，与违规心照不宣！五证不全销售招摇于市，久之反到成了自然。

地方政府助长楼市乱象。长期以来，楼市被冠以政策市不是没有根据，政策摇摇摆摆，旺时限购、颓时放开，加之地方政府追求政绩，遇到投诉不是从根本上解决，而只是表面“灭火”，以至于西安五证不全项目销售最多时占市场三分之一！

长期的放任让成交数据、GDP、税收等多方满意，但因此给市场、市民造成的损失难以挽回。橄榄湾、汉城湖畔、佳诚长安集等楼盘开发商跑路，众多业主权益无法保障。尤其是城改项目，虽然在诸多媒体曝光后一应审批简化、提速，但土地转化依然是卡住开发商脖子的手，让他们随时可能窒息。

电视问政暴露的问题，只是浮于表面的问题，不是一人一盘蹲点守候不让卖房就能解决的，其背后深层次隐藏的是体制弊端，这个弊端不除楼市问题就无法根除，就会有其它大盘接踵受困。对于此次电视问政的结果，还需进一步观察。