日前，中国指数研究院发布了《2013年7月百城价格指数》分析报告相关数据显示：2013年7月，全国100个城市住宅平均价格为10347元/平方米，与2013年6月相比每平米上涨89元，涨幅为0.87%。其中，2013年7月，西安房价由6月的7170元/平米涨至现在的7232元/平米，每平米涨62元。与全国100个上榜城市相比，0.86%的涨价幅度位列全国房价涨幅第37位。“房价又涨了”让许多西安人徒生几分无奈。

 实际上，近期关于楼市房价的各种声音不绝于耳，一线城市房价的持续上涨、二线城市的“平分秋色”、三四县城市的停滞下滑，使不同城市间房地产市场分化加剧，出现“一半是海水、一半是火焰”态势。就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%，这也是近三年来同比涨幅首次超10%。而与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌，东莞跌幅最大，达1.71%。

 一线城市房价上涨已是不争的事实，并且在未来仍有继续上涨的可能，这个状况源于日趋紧张的土地供给和持续增长的购买需求；二线城市目前呈现出冷热不均的局面，是楼市热销盲目发展带来的效应。同质化使产品竞争力下降，而品牌房企的差异化品质楼盘则呈现出热销局面；三四线城市由于楼市结构失衡已敲响警钟，严重的供大于求让 “鬼城”逐渐逼近，正确利用城镇化，合理引导住宅消费是三四线城市的当务之急。

 据相关调查显示，7月西安楼市共有627个在售楼盘，其中544个有报价，45个有涨价，占比8%，降价楼盘33个，占比6%，其余价格持平，市场调价意愿强烈。8月，西安有66项目推盘，新推16家，比7月份的30盘入市增加了一倍，新盘均价多在6000元上下。从低于西安均价的开盘价格看，低价入市抢占先机仍是比较务实的做法，开发商应在产品品质和差异化的打造上多下功夫，并利用8月这个传统淡月拓展营销渠道去同质化，做好宣传及服务，为“金九银十”奠定基础。