新政酝酿 业内期待早日出台

　 “以房养老”是政府在社会养老体系中提出的一个全新概念，具体步骤为：将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故，被抵押房产处置后用于偿还贷款本息，增值部分还有望归抵押权人所有。这样一种和传统按揭方式相反的“倒按揭”养老模式，几年前在国内短暂露脸后归于沉寂，近期却又掀起了舆论热议。

    “以房养老”由于牵扯评估、抵押以及房产处置等，其公平性被人们尤为关注。这就需要深入调研其可行性，毕竟是一种全新尝试。从这个概念的提出，首先可以看出政府对我国进入老龄社会的国情已有考量，而传统养老院的单一方式不能覆盖整个老龄群体。如果能够从60岁将自己（或夫妻）名下房产以市值“卖”给政府，然后按月分享其部分价值，应该是一个新的探索，期待我省“以房养老”政策的出台。

    但同时制约“以房养老”的现实问题太多，且这些问题在短时间内很难得到解决，使“以房养老”现实中可操作性难度加大。也有许多问题值得探讨：1.既然不是一次性买断，而随着房产使用年限的递增，和市场价格的波动，最终价值怎样才合理？2.从“以房养老”合同签定起，房子已实际或部分“卖”出，而老人还实际占有，这种以生命终结为期限的抵押会不会出现偏差？3.产权人生命终结后而残值并未用完，剩余的怎样合理分配？总之，“以房养老”的实际推行，有许多前期工作要做。

    养老地产 或将推动银发产业

    按照全国工商联房地产商会的解释，养老地产是“养老+地产”的一种开发模式，属复合地产范畴。这种模式是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合。与教育地产、文化地产、旅游地产等概念类似，我国养老地产将会依托于养老产业的发展。

   “养老地产”是社会养老体系中的重要环节，它不同于简单的养老院，而需要用多种产业构筑起一个“银发产业”。既要有老年人生活不可或缺的医疗、购物、健身、聚会等机构或设施，还要有符合老年人使用的住宅产品，如避免直角、平面交叉，卫生间抓扶设施、呼叫系统等，等于构建一个全新住宅产品，对楼市而言，也是产品精细化发展方向。 伴随着政策的即将出台，陕西养老地产的开发市场有了政策支持，养老地产或将推动“银发产业”，迎来春天般的市场机遇。