“十八大”期间，“城镇化”“城乡发展”等词被多次提及，城镇化发展进程也得到了密切的关注。进入2013年，中国的城镇化建设迎来了新阶段。而新型城镇化与房地产行业的关系是绕不开的话题，因为城镇化的发展，无论是建设的需求还是住房的需求，都处在上升期，这对于房地产业而言，都是巨大的市场。

    正如中共中央政治局常委、国务院副总理李 克强前不久指出的，城镇化不是简单的城市人口比例增加和面积扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变。

    所以我们要客观看待新型城镇化建设，因为城镇化不是城市化，它亦城亦镇城乡一体，在产业层次、人文心理、居住环境上与农村相近相通;与之相对的大中城市，虽然有发达成熟的产业，但由于技术要求、生活成本、发展空间等原因，很难大规模吸收进城农民。从这点讲就要杜绝之前“摊大饼”式的建设模式。

    据悉，全国城镇化规划草案已经基本成型，拟定了新型城镇化的六大指导原则是：

    ——体现以人为本的理念，着力提高人口城镇化水平，降低城镇准入门槛。

    ——坚持城乡统筹，把推进城镇化和工业化、农业现代化紧密结合，以工促农、以城带乡，实现城乡经济一体化发展。

    ——合理调整优化城市群格局，促进人口分布、经济布局与资源环境相协调。

    ——以大带小，把大中城市和小城镇联接起来共同发展。

    ——集约高效，合理控制建设用地规模，合理设置城镇建设标准。

    ——完善城镇的功能，改善人居环境、基础设施和公共服务。

    六大指导原则将使新型城镇化有着与以往城镇化不同的外延和内涵。

    对于“城镇化是扩大内需的最大潜力所在”的政策信号，房地产业内在此轮建设中依然承担着举足轻重的作用，农业人口市民化带来的巨大住房需求，将是房地产行业迎来新一轮发展的契机，从而形成新的经济动力。

    目前我国城镇化率超过50%，这无疑是一个大事件。但我们一定要从之前城市化进程中总结经验教训，不能盲目的把城镇化与房地产划等号，并且借鉴国外城镇化经验教训因地制宜，以人为本。正如“新加坡规划之父” 刘太格日前谈到中国城镇化发展时所说，城市化的背后有很多工作是看不见的，规划要做得合理，基础设施要做得到位，人民的生活、教育、就业的机会要制造出来，只有在这些先决条件解决的基础上才能谈如何塑造城市的形象。

 （链接：“新加坡规划之父””：城镇化需要完善的远期规划http://world.cankaoxiaoxi.com/2013/0311/176038.shtml ）