3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》出台，这份通知无疑是对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施的进一步细化。国务院要求充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

    新“国五条”完全封死了投资投机的路

    首先应当肯定的说新“国五条”严于以往，它在完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管和预期管理等多方面都有具体要求，其中，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；这样就完全封死了投资投机的路，包括二套以上也绝无购买可能，政策在这点显示出“严丝合缝”的刚性态势，对抑制房价过快上涨起到决定性意义。

    卖二手房征收20%个税直接重创二手房市场

    但对于对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。个人认为这个举措不宜“一刀切”，因为各地楼市情况不同且差异很大，卖二手房征收20%个税，将直接重创二手房市场，尤其是二手房交易低下的二三线城市。

    从2012年西安楼市情况看，西安二手房交易规模与新房市场比例由之前的1：7或1：8扩大至1：10左右，与北上广等一线城市1：1的比例形成巨大反差。这充分说明西安二手房市场发育不良亟待培育，如果按新细则执行差额征收20%个税的话，对本土二手房市场将是致命打击，它将直接封堵二手房交易，使中介机构因“无米下炊”而无法生存。调控两年以来“一刀切”给不同区域带来的弊端日益凸显，这需要新政策进行差异化、精准化调整，不能因为“北上广深”有病，全国其它城市就跟着吃药，更不能患得患失般一味堵截。况地方之前在调控政策落地时已有变形，这种变形本就影响了二手房交易，正本清源才是根本！

    提高二套房首付、利率、征收20%个税,有“吃了原告吃被告”的感觉

     如果说提高二套房首付比例是提高置业门槛、杜绝投资投机的话，那么提高银行利率就等于给银行发福利，凭什么用纳税人的钱发呢？更令人不解的是，二手房交易在需缴纳原税种的同时，还需按差额缴纳20%的转让所得，这样“一个萝卜两头切”未免给人就是征税的嫌疑，让人有“吃了原告吃被告”的感觉。总的说来，新“国五条”就是通过减少或延缓市场需求，人为改变供求关系，达到房价降温目的。