2012年的楼市不乏热点，在国家持续楼市调控不放松的态势下，各地楼市调控政策分化，年初就有不少地区用地方新政试图“冲撞”国家限购“红线”。结果，这些地方举措长则三五天、短的“见光死”（24小时），问海投石掀起的涟漪在一次次浪涛后复归沉寂。但其中也有被默认的地方新政----贵阳市《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》，种种迹象令人产生楼市变相宽松的联想。

    10月中下旬，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知,要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。一石激起千层浪，反对之声瞬间铺天盖地狂啸而来！反对者多以违反市场经济规律、不具操作性、甚至用发展到退来抨击；央视财经、新闻频道也做了专题报道，业界甚至还为新出台的“陕西新政”取了“限利（率）令”的称谓。

    实际上，这项政策的出台并不突兀，是国家宏观调控政策在地方细化、落实的众多举措之一，旨在平抑房价，促进全省房地产市场健康发展。系统地看，与之前调控政策有着承接、连惯性。如：公布房价成本喊了多年，一直因涉及商家“隐私”而无法开展，此次控制开发利润在10%左右，就应首先厘清房价成本，然后确定合理利润。虽然执行还需要细则，但至少在现阶段给房屋利润套上了“龙套”。就像驯服烈马时需要用套圈先套住它，然后再慢慢驯服。现在此法等于在马群中抛套圈，套住套不住是一方面，但马们总会有顾及的。从房价上讲，能够起到减缓增速作用。楼市近十年来发展迅猛，之前由于许多地方“萝卜快了不洗泥”导致出现很多问题，尤其是房价连年上涨长期与市场价值相悖，导致众多中低收入家庭望房兴叹。各地根据自身情况制定相关政策，首先应照顾到大多数人的利益，让百姓买得起、住得下，这样的政策应该是好政策。

    政策及时干预，可以让房价趋于理性，免于陷入泥潭忧患！

    从另一方面讲，房价备案制、一房一价、公示房价等举措都已颁布多年，但由于种种原因一直得不到贯彻执行。即便每年例行的检查，也是检查来了都执行，检查过后各行其事。许多具体举措在楼市得不到落实，使房价自由度太过宽泛，继而涨价的随意性不断加大。在宏观调控价格备案的基础上，陕西新出台的政策是对前期政策的进一步落实和细化，算是一个探索性的政策。开发企业如果按照政府确定的价格区间备案，房价就不会太离谱，上涨预期就会在调控中归于无形。

    许多人把“陕西新政”誉为“限利（率）令”，显然不够准确，解读也不够全面。纵观整个文件，涉及不仅仅是利润一个点，而比较系统全面。综合上述个人认为：“陕西新政”是引导消费者买房，不是限制开发商卖房；是利润控制在10%左右，不是限定在10%以内；是分区域逐步试点，不是立刻、马上“一刀切”；是加强销售及价格管理，不是统一价格限制销售。它传递出政府调控房价的信心，但楼市调控更需注重长效，相信不久的将来，西安住宅均价通过有效手段成功“破七”回归合理区间。

    好是政策重在执行，我们拭目以待。（本文已刊载在《最地产》2012年十月号）

相关链接：

房价调控进入划时代转折期 去暴利除顽疾陕西首开良方http://blog.soufun.com/34184302/15982140/articledetail.htm

陕西出台10%利润的限利令对开发商来说无疑是一场大考http://www.3qhouse.com/html/news/201211/28/1354060352137622.html