大智慧阿思达克通讯社10月23日讯,陕西出台楼市调控新政,要求商品房利润须控制在10%左右,经历过江苏徐州限价政策的开发商负责人认为,严格执行,将加速小型房企被淘汰。但严格执行,恰恰也是最难的。

　　陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源代表了业内的“乐观派”:“这个政策利国利民,为开发商随意定价和涨价设置了屏障。未来细则的出台,将会进一步遏制陕西房价的过快上涨。”但质疑声可能更多。

　　据陕西省住建厅和省物价局联合下发通知,要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。

　　“陕西省关于公开房价成本已经呼吁了很多年,本次政策是该呼吁的续篇,” 李连源分析,设置10%的利润空间,将会使开发商在涨价方面有所顾忌,尽量不触碰政策红线。

　　“其实开发商的成本还是比较好算的,”徐州某中型开发商副总经理表示,虽然在利润上没有明文规定,徐州已在2012年 5月开始执行类似陕西新政的“限价限涨”政策。“徐州政府对开发商的新盘指导价一般是由审核后的开发成本加上10%左右的利润制定。不过并非一刀切,如果拿地贵的话,有的净利润可能还不到5%。”

　　不过,业内普遍认为,如果在执行层面能够落实政策意图,对开发商利润的控制,将对开发商的生存产生巨大影响。

　　该徐州某中型开发商副总经理进一步表示,从徐州的经验来看,10%左右的利率将导致大开发商四处拿地,小开发商纷纷倒闭的现象,即大开发商在利润率不高的状况下,可以通过降价促销收回资金,进而抄底买地。而多数中小开发商借信托、基金甚至高利贷进行开发,无论成本管控还是资源整合能力都有限,资金链一断,生存便是问题。

　　在部分人士赞许的同时,本次新政也被许多专家及分析师指责为“可操作性不强。”

　　“陕西控制开发商利润的做法,无论从哪方面来分析,都不具有可操作性。”同策咨询研究中心总监张宏伟指出,一方面地产开发商成本“说不清道不明”;另一方面,利润率管控是开发商的事情,企业利润动态变化也是市场经济的基本规律。

　　“限购政策出台伊始,许多人也认为不具有可操作性,现在不但实施而且逐步在深化。” 陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源在其新浪微博中指出,“本次新政也一样,现在的政策框架设计了大方向,未来细则的出台将更加细化的调控陕西楼市。”出处:香港阿思达克通讯社  发稿:杨琪/冼家康 ,审校:肖云祥

 

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李连源:陕新政如马群中抛套圈开发商利润将有效控制

 

    日前，陕西省住建厅会同当地物价部门联合发文，要求陕西各地测算并公布商品房销售价格区间，将合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。在并不火热的金九银十楼市末尾，地方政府这一抢戏举动，能否落到实处？楼市微小动态大有“星火燎原”之势，究竟是“哗众取宠”还是“锦上添花”？西安搜房网第一时间采访陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源，为大家带来最前沿新政解读！

 

    李老师表示，公布房价成本喊了多年，一直因涉及商家“隐私”而无法进行。今起省内控制开发利润在10%左右，依然是其续篇。

    谈及执行过程中或会碰到的困难，李老师提出了自己的看法，当下虽然执行需要细则，但至少新政给房屋利润套上了“龙套”。比如，驯服烈马时需套圈先套住它，然后慢慢驯服。现在此法等于在马群中抛套圈，套住套不住是一方面，但马们总会有顾及的。

    最后，李老师表示，中国楼市发展太快，之前由于"萝卜快了不洗泥"导致问题很多，尤其是房价长期与市场价值相悖。政策及时干预，可以让其理性，免于陷入泥潭忧患。

 

陕西商品房利润要控制在10% 记者解读陕西新出台房地产调控新

http://sx.house.sina.com.cn/news/2012-10-23/082554480.shtml