【正文】李连源，独立地产评论人，西安万人购房团团长，长期致力于西安楼市的研究工作。

【记者】近日，西安市在保障性住房方面出台了一个新规，就是将要收储万套社会房源作为公租房，您认为政府为什么要出台这个新规？这个新规有哪些好处？

【同期】独立地产评论人李连源：首先，保障性住房包括经适房、廉租房、限价商品房和公租房，前三个在西安都有了，公租房一直是空白，这次就填补了这个空白。其次，去年西安有一个大回迁，很多房源都空着，这样可以将这些房子利用起来，避免浪费。最后，可以环节没有城市户口，暂时买不起房这部分人的住房问题。

【正文】收储的这1万套公租房实行一房一价，租金低于市场价的20%，中间差价由政府买单。同时，收储的社会房源应具有房屋使用权证或清晰有效的产权证明，收储的城中村安置房应具有市城改办正式批准的城改方案。收储房源的单套建筑面积原则上控制在60平方米以内，对60平方米以上、位置较好的住房也可适当收储，用于务工人员集体宿舍。

【记者】这个新规给暂时买不起房的老百姓带来了福音，那具体的申请条件和程序是什么呢？

【同期】独立地产评论人李连源：申请公租房的家庭或人员，应具备人均住房面积低于17平米，家庭人均月收入低于1732元的条件;如果不是西安城六区和长安区户籍的，还需要同时具备年满18周岁，在西安市连续工作或生活1年以上的条件。申请时带上手续到对应的区提交申请，申请通过后就可以办理手续了。

【记者】那如果有一部分想要申请公租房的市民看上了同一套房子该怎么办？

【同期】独立地产评论人李连源：那就根据摇号的方式进行分配。各个区会根据情况定期举办摇号，摇在前面的优先选择。

【正文】收储的1万套社会房源采取边收储边出租的方式。西安市各区成立收储机构，并配备工作人员负责房源收储、资格审核、出租、动态管理等工作。经测算，各区完成2012年目标任务约需启动资金200万元，由各区财政资金垫付，用于支付租金差价。

【记者】这个新规除了让没实力买房群众得到了实惠，对于有收储条件的房主来说又有哪些好处呢？

【同期】独立地产评论人李连源：对于业主来说，一次可以收到三年不低于市面价的房租，并且有政府在中间作担保，增加了安全性。

【记者】这个新规的的确确是一件好事。但毕竟是一个新的措施才刚刚开始实行，能不能落到实处呢？

【同期】独立地产评论人李连源：督促各个区做好工作是非常有必要的。尤其是对于政府出资的资金能不能用在新政策里面，这需要进行监管。我们也希望这次新的政策能实实在在解决一部分人的住房困难，将这个政策落实好。(2012-06-02)

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