近期，有关经适房的报道很多：XX经适房项目认购不踊跃、经适房申请资料造假8户骗购者被踢出局、472套经适房“没人要”等不绝于耳，这些声音直接反应了目前西安经适房市场现状。应该说，经适房由原先的受人追捧到现在的乏人问津，转变之快令人猝不及防，给本就深寒的楼市当头一棒！尤其在政府对楼市持续调控的2012年，保障房系列中的重头戏---经适房遇冷从热捧到鸡肋，不得不令人深思。

实际上，从去年11月份到今年元月份，西安市先后推出并摇号分配了圣合家园二期、荣城·名苑(4#～7#楼)、紫云溪三个经适房项目的2827套经适房时，经适房乏力现象就已显现。进入3月，推出的鸿基新城1034套经适房房源，日前推出的金泰怡景花园一期833套经适房房源，从认购情况看普遍偏低不能饱和，人们对经适房申购的热情逐渐退却。

经适房从诞生的那天起一直口水不断，前期由于审批环节的粗放、权力寻租等原因导致开奔驰、宝马住经适房；领导干部违规占经适房；以及超出保障房范畴的人一次买两套相互打通使用等违规现象频发。经适房由保障型住房变成权钱交易或权力寻租的工具！频发的、极度冲击大众视野的、有关经适房负面消息，让许多地方产生停止经适房建设呼声，以彻底杜绝经适房审批环节中的腐败现象。

由于西安居民收入长期普遍偏低，大多数人无力购买商品住宅，对保障性住房的需求就较为突出。尤其是受传统概念影响，对产权有一定要求。而经适房有产权且物美价廉正好符合中低收入群体需求，这也是政策范围内大家紧盯经适房的主要原因。但从 2011年11月1日起，西安市对经适房资格审核程序进行了调整，采用摇号方式分配经适房。也就是在严格审批手续，增加审批、选房透明度后，经适房供不应求现状一下翻转过来，变得过剩起来。

造成目前状况，第一，与从去年严格调控楼市的“限购令”有关，楼市严控投资投机房价受到抑制，西安个盘最低已跌进4000时代，让经适房申购者感到与商品房价差不大，采取观望态势；第二，是之前经适房审批过于粗放，咋一严格一应审批环节关关相扣，延长了审批时间造成阶段性断档；第三，是随着住房形式的多样化，尤其是今年公租房建设力度加大，购房需求向商品和保障房两边分流，造成经适房需求锐减；第四，部分项目不能按揭购房，现金支付能力不济；第五，是经适房所处位置相对偏远交通不便，城市公共交通配套滞后、匮乏，部分项目剩余户型不好等。

还有一个问题值得思考，业主在居住满5年后欲转让经适房时，按目前规定，应按成交价补缴15%的土地受益金，这样一来业主不仅收益大打折扣，就连产权也备受质疑----经适房不是全产权，是地地道道的部分产权。如此以来，放弃就不难理解了。

经适房曾为城市中低收入群体居有其所做出过贡献，这点毋庸置疑。但它也让许多开豪车、高收入人群徜徉其中，更因权力寻租让本应受保障群体有利于它的体系之外，熟功熟过？虽然西安经适房目前价格在3500元-4000元之间，但对于年收入1.5万元、且能够买房的人来说无疑困难重重。这样，取消经适房的呼声就有着深厚的沃土。经适房不能够承担自身之重，取消也无妨。让更低门槛的廉租房、公租房挑起大梁，让保障房制度以低姿态进入低收入群体当中，让居有其所来得实在点。