调控，带来了机遇，同时，也带来了迷惘。房价究竟还会不会跌，央行究竟还会不会再加息，究竟是要低房价还是好地段，跟着西安万人购房团能否买到实惠房，团购能够“抱团取暖”吗？……. 对于普通购房者的纠结，《最地产》房产记者楼军熠也同样纠结。日前，带着提问专访了西安万人购房团倡议发起人李连源团长。

    记者：今年西安万人购房团的规模和参加人群的组成与往年相比是否有所不同？请李老师剖析一下原因。

    李连源：从2008年9月，我们高擎西安万人购房团大旗已走过三个春秋。与之前浩浩荡荡所向披靡的态势相比今年变化很大。首先，绝对刚需越来越绝望，他们与高房价失去了离心力，呈背道而驰之势，买房变成奢望；第二，改善型刚需（以间换套、以小换大）对房价的要求被迫推高，“咬牙”买房成为一景；第三，改善兼投资性对商品房性价比、社区景观、物业管理等要求提高，部分需求投向非限购产品。以上三点归结起来主要是西安房价连续二年增幅过快，使原先期待在4000元/平方米---5000元/平方米买房的需求，面对7000元/平方米左右的市场望而却步。还有对改善型提高首付比例、贷款利率等，使购房成本徒增，从而导致压力过大索性放弃购房或观望。

   记者：今年购房团活动的成交量如何？与往年情况相比升降幅度是否明显？请李老师谈谈导致出现这种状况的原因。

   李连源：今年上半年因限购措施还未显现，及部分大型开发企业发展策略的前瞻性，大力度优惠配合万人购房团开展团购活动比较顺利。因本土化、专业化、公益化宗旨已深入人心，团员们已普遍接受了这种“抱团取暖”的购房形式，所以上半年进展顺利，但下半年由于国家对楼市进一步调控，加息、提高银行准备金利率、提高二套房贷首付比例等，使楼市陷入胶着状态，购房者观望情绪加剧，加之人们对房价下降预期看低，团购活动处于休整待发状态。由于团购需要天时、地利、人和支持，对节点的要求很高需要稳准快，所以很难把控，今年万人购房团成交量与之前往年相比下滑达60%以上。但有一点需要说明，西安万人购房团虽以团员购到房屋为目的，但更多的注重购房知识、技巧的辅导和传授，即便暂时没有出手，但对今后购房储蓄了一些专业基础。

    记者：李老师，请您给我们谈谈今年购房团关注的区域与往年相比有何不同？

    李连源：就区域而言，出行便利生活在南是西安人普遍的认知，在万人购房团中也是如此。08、09年团购时城南4500-5000元/平米的盘子还比较多，当时在太白路沿线成交不菲，40余万就能安家。但今年却是“黄鹤一去”！应该说高新、城南是西安人心仪的理想栖息之地，不仅是工作生活便利，还有孩子未来就学，以及永立时尚前沿的考量。今年，选择高新、城南的依然占最大比例，占团员总数的28%。还有一个现象比例比较突出------回乡置业，占总人数近20%。之前回乡置业只占不到5%。这与我们团购的节点和他们返乡时间不同步有一定关联。每年的一季度是万人购房团停顿的时期，大家都忙着过春节。随着这种需求的递增，我们会根据团员特点适时调整团购节点，切实做好为购房者服务的工作。

    记者：今年楼市很忐忑开发商对购房团或团购活动的态度与往年相比有何变化？

    李连源：其实在今年楼市胶着、买卖双方纠结的态势下，通过团购既解决购房者的住房问题，让购房者得到些实惠；也能通过一定优惠吸引更多眼球，让开发商套现再发展，是一个一举多得的好事。开发商对团购的利弊都有考量，大多数还是比较认可的，这一点从连年联手的项目可窥一斑。今年以来，寻求与西安万人购房团合作的开发商较往年多了许多，优惠举措五花八门。但楼市忐忑人心惶惶，实质性降价又姗姗来迟，仅靠商家的一厢情愿还不够，况降价只是其一。品质的提升，人性化的彰显都需呼之欲出，同时也需开发商审时度势调整姿态亮出最大的真诚。

    记者：在您看来，今年的购房团活动对西安房产市场的最大贡献是什么？

    李连源：团购活动让每一个购房个体通过组团方式达到优惠购房目的，所谓“团结力量大、实惠大家拿”，让被资金拖累的开发商通过团购得到资金。表面上看开发商的利润少了点，但由于是集中购买从而实现“多中取利”。团购也让草根群体性活动成为社会关注热点，更让许多开发商在改变经营观念的同时重新审视传统销售模式。西安万人购房团不仅在楼市产生巨大影响，还影响到家装、家电、建材、餐饮等许多行业，其对市场的积极意义已充分彰显。国家主流媒体中央人民广播电台、新华社（新华网、新华电视）、省市电视台、主流纸媒等都对西安万人购房团进行深度报道，一个旨在让广大百姓受益的、轰轰烈烈的团购时代已然来临。