地产江湖风起云涌，多事之秋再掀波澜。话说7月7日起，户部再次上调金融机构存贷款基准利率0.25%的金牌令尚在消化；7月12日，朝廷再出大诏，要求房价涨速过快的二、三线小城亦要限购。虽然，长安早在2月下旬已经实施限购令，但类似于物价高涨、国库加息、银号利率倒挂、提高首付等使购房者房贷加重的不利因素依旧大量存在。

    长安楼市江湖依旧险恶！白居易老先生曾经感慨：“长安百物皆贵，居大不易！”这句话依旧是远离香山居士几百年之后的普通购房者当下生活的真实写照。

百姓之囧——立足尚属不易 怎敢奢谈居？

    近日，针对限购的深入、持久，以及连续加息的影响，一项江湖调查引起各路诸侯关注。调查显示，近50%的草根买房是为了改善居住环境；超过55%的百姓能接受的长安房价为每平米4000元以下；而“限购令”下，近60%的民众表示看大诏效果后再决定是否买房，更有近两成被调查者被迫“放弃买房”。

    由此看来，长安房价虚高，不仅是居大不易，而是立足也不易！虚高的房价将部分刚需踢出局外。导致需求暂时停滞，但如果下半年房价下挫，刚需依然还会回头，届时就看江湖术士之唇舌和众者之胆识了。

朝廷之困——民众银票应如何引导？

    眼下，通胀压力非常之大，负利率不仅对广大手持银票之民众不公，也会严重影响百姓银两的实际基本消费能力。因为如果持续通胀，为了保护个人银两不受损失就得把票号银票转入其它投资。但碍于天朝狭小的投资途径，百姓依然会投向建屋买舍，去实现所谓之“资产保值”。虽然连续加息似乎让银庄储户们也得到了“甜头”，可让民间手中持有大量现金、现银回流到钱庄体系，从而挤出部分房地产中产生的泡沫。

    但存银时只付百分之一二的利息，借贷时收取百分之五六的利息，巨大的利差和地价、屋价动辄上涨数百元每平米的诱惑相比，地产屋舍依然诱人。曾经有许多人向负利率时代抗争并付出实践，一部分抗争、大把花银去买股票，结果套牢成了股东；一部分用现金、现银去买宅子，结果成了房东。成了房东还算有收获，成不了的就被朝廷“招安”了。百姓来得银不易，被踢出局或被套却很简单。

困窘之出路——朝廷坚定 万民期盼等待长安楼市质变

    教训虽惨痛，但惨痛却无法取代纠结。于是有了：买宅，“高利贷”越来越大，更怕宅价玩不过重臣“变脸”；不购宅，那个叫CPI的万货一路上涨，银存银庄一天少于一天。已经买了宅子的怕下半年宅价“跳水”又想卖宅；把银子抓在手上的又怕不断贬值，在忐忑中想再买宅。

    纠结、是从无到有最“幸福”的事了。当然，也是朝廷及百官最期待的事了。对宅子及祖业的限购、限价诏书，以及利率的上调，在高宅价下再次加息对无宅首置草根可谓影响巨大。

    以50万银的贷款成本计算，20年要多出2万或3万银，对于市井百姓来说更不是小数目。区域宅院的被热捧也牵动着无居者的目光。宅院地市遭遇加息，此时到底该不该买屋，也让一些依托借贷买宅的刚需压力陡增。总之，限购又加息显示出朝廷整治楼市的决心将继续。

    从上半年长安楼市的状况看，价格虽然出现了非常小的涨幅，但成交却出现大幅萎缩，下半年如果持续加码，楼市将由量变到质变，将出现价量双跌并伴有植物大战僵尸的场面。届时，长安楼市歌舞升平的场面将一去不复，但却令天下草根畅想“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。

    保证民生是当下朝廷之重心，不管是加息抑或首付提高为万民带来的压力，从另一方面而言，所有这些自上而下的措施必是对时下通货膨胀注入的冷静剂，是朝廷保民之策。在抑制通胀的同时，把长安楼市险恶的江湖面貌暴露之际给予坚决的调控，万民等待“广厦千万间”的夙愿终会来临。