6月10日，新浪乐居房产电商频道正式推出二手房网上竞买，将针对二手房市场和互联网信息发布的众多实际问题提出有效的解决方案，并全面推动二手房电子商务的发展。本次共推出22套上海二手房房源，涵盖住宅、商铺、别墅等多种类型物业。其中最具杀伤力的网上竞买模式是两套小户型公房的“0元底价竞买”；其余采用设定起拍价和最高限价的正拍模式。这种网拍二手房的新形式已经推出广受欢迎，同时使网络经纪机构赢得了叫好又叫座的效果。

    无独有偶，在上海百家中介机构网上竞买如火如荼之时，西安中介机构也不甘寂寞，搞起了租房中介费网络团购活动，虽与二手房网上竞买有所区别，但异曲同工。如果我们将时间向前追溯2个月就不难发现，4月，潘石屹在新浪乐居平台上成功竞拍两个千万级商铺的成功范例，有这位重量级人物率先试水，一曲点醒梦中人，让几多国人多了几多畅想。

    然而网拍就是网拍，不同于现实中的实际交易。网络的虚拟化与现实对接需要有许多实际工作在幕后逐一落实。其次，商铺、商品住宅的网拍与二手房又有区别，商铺、住宅作为产品有高度的相似率，比如，商铺进深几乎统一，住宅同样户型数据是统一的，竞拍者可提前现场查看、或网络调看户型图，了解房屋配置、小区绿化、物业管理等相关情况就可基本掌握。而二手房网拍，一房一型，拍100套就要有对应幕后支持，有客服带客户看房、制作户型图、拍照片、写介绍等，即便每户都拍了DV 与实际也存在一定差异。但推行二手房网上竞买又是大势所趋，需要有人不断试水、尝试以至探索。

    众所周知，房地产产品的地域性非标性，房地产交易的大宗复杂性，决定了交易行为将受到很多政策限制，且需要多种金融手段支持，进而导致购房者网上支付心理门槛较高，要想消除客户的顾虑，就需要有庞大的线下专业服务团队作支撑，线上线下高度结合，才能保证电子商务流程服务的系统与完整。此外，房地产电子商务对虚拟实景、电子支付、网络安全等技术也有很高的要求，因此，强大的技术团队也是做电子商务必不可少的力量。

    我们欣喜地看到新浪乐居利用自身优势在不断尝试的同时，也在因地制宜的逐步规划、完善二手房网上竞拍交易平台，他们借助一对一服务的经纪人，使用交易保证金第三方监管，通过网上竞价方式达成买卖交易。这本身就区别于与传统二手房交易模式：首先，它采用了独家委托，多家售卖的创新模式，对参与网上竞价的二手房房源采用独家限时委托制，业主委托平台上的一家中介，并承诺在规定期限内不通过其他经纪公司出售该房源，而其他所有中介都可以针对该房源去寻找买家，实现多家售卖，利益共享。成为一种对二手房买卖模式的全新探索。其次，二手房电商平台是一个公正中立平台，所有信息均真实有效，买卖双方在一个公平的、信息对称的真实环境里自主交易。卖方中介必须承诺房源真实、价格透明，房源有政府备案号，并且有业主书面委托书，且为优质房源。如果要加入二手房网上竞买，则买卖双方还需签订相应法律文本。第三，通过技术手段实现突破性的网上实景看房。通过文字、图片、视频等多纬度展示房屋信息。让购房者产生身临其境的体验感，免去奔波劳碌之苦。第四，参与电商的二手房的价格，均通过网上竞价方式达成，业主设定最低成交价和最高心里价，竞价方在价格区间范围内通过相互出价，出价最高、最早的人竞价成功。替换了传统的线下议价方式，更加公平公正。最后，作为电商规则制定者的电商平台，将对所有经纪公司免费开放，开放的平台使经纪行业更加团结，实现互惠互利、良性竞争的共赢局面。

    通过上述举措不难看出，新浪乐居广大同仁为积极推行二手房网上竞拍不断摸索勇于实践，真抓实干扎扎实实，处处体现出敢为人先的创新精神。同时希望在不断完善互联网技术创新和保障体系以及线下服务的同时，能够分门别类因地制宜的创造出能够根据各地不同市场带来的不同消费习惯的网上竞拍体系，让长江内外、沿海内陆等地都能及时分享电子商务领域的最新成果。

   不论二手房网络交易时代或将来临、是否来临，对于这个新生事物我们都应寄予一定的热情，并会密切关注。只有贴近市场的、消费者乐于接受和认可的，并通过一段时间历练才能顺畅运行。二手房网上竞拍活动，我在寄予厚望的同时，也会给予很大的关注。