长期以来，我省职工采用公积金贷款形式购房一直呈上升态势，但由于种种原因使这项惠及广大职工的保障性贷款业务一直没有驶上快车道，制约了这项业务顺利进行。截止到2008年12月底，全省职工累计提取住房公积金146亿元，累计为12.5万户职工发放了住房贷款101亿元，个贷率为28.7%，虽然较去年同期有所上升，但住房公积金仍存在覆盖面小、缴存基数和比例不统一、使用率低的问题。

    为了让更多缴纳过公积金的市民买房时享受“公积金”这种福利性购房政策，西安住房公积金管理中心今年推出多项优惠政策，其中包括缴纳半年公积金可申请贷款、全国异地缴存可在西安办理等，缴纳过住房公积金的市民都可以方便、快捷地使用公积金购房。为推动这项活动顺利进行，西安住房公积金管理中心还与媒体合作推出“让爱驻我家·住有居所”大型买房置业咨询活动，并接受消费者报名。西安90%以上五证齐全的楼盘都可以办理公积金贷款。

   
    公积金贷款相比商业贷款拥有众多优势，例如利率较低、还款方式自由灵活，申请额度也没有“首次”置业和购买普通商品房及经济适用房的区别。在近期活动中，西安住房公积金管理中心将向市民介绍多项办理公积金的便民措施，其中包括缴纳半年公积金可申请贷款、全国异地缴存可在西安办理等，缴纳过住房公积金的市民都可以方便、快捷地使用公积金购房。

    但公积金贷款相比商业贷款也有一些显而易见的问题，比如审批周期较长。一般商业贷款只要确定贷款资格，现场填写资料后，一个月内即可办妥全部手续。即便二手房耗时（过户）较长，一般也不会超过30个工作日。而公积金贷款头三关就比较严格，耗时也长。比如，公积金管理中心、银行两部门仅审批就分别需要10个工作日；担保机构需要5个工作日，所以延时已是定局。从实际操作看来，由于一手房网络查询系统完备，所以相对二手房要节省不少时间。

    提高住房公积金贷款效率，扩大受益面关键在时间。许多社团大宗使用公积金贷款购房上门服务已最大程度地减少了购房者跑来跑去的负担，但面对更大受众的个体购房行为，减少审批环节，缩短审批时限，加快放贷，已成为广大购房者的共同心愿。

    作为公积金贷款的一部分----二手房，相关部门也应积极配合，首先应尽快投入建设制约放贷环节的“二手房查询系统”，使透明、高效、简便的网络查询系统尽快投入使用，缩短审批检索时间；其次，担保机构应担负起一定责任灵活运用，效仿商业贷款见单（房屋过户收件单）放款机制提早放款。及时的回款能够激发出售人的积极性，有利于二手房公积金贷款的推广。简化审批手续，缩短放贷时间，疏通掣肘环节，是公积金贷款大面积推广需要直面的,只有这样才能使众多潜在需求有效转化，让公积金贷款服务于各个层面的消费者。