日前，长沙市房产信息中心发出《关于加强商品房交易价格网上公示管理的通知》，从今年7月1日开始，所有房地产开发企业和中介机构在商品房公开销售前，必须在长沙市房屋产权管理局政务网进行价格公示。

网上明码标价向所有消费者公开 

　　与西安销售现场公示有所不同的是，该《通知》规定，房地产开发企业和中介销售代理服务机构在商品房公开销售前，对预售许可纳入当期交易的做好明码标价。每个在售单元的销售单价，商品房产权转移登记代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据，以及商品房项目的前期物业管理服务标准、收费标准等，必须按要求在长沙市房产局政务网进行公示。
 
    可以看得出来，该《通知》不是在走“过场”，而是来真的！网上明码标价不再面对只购买该楼盘的购房者，而是向所有消费者公开，打破了原有的信息不平衡格局，使大家一目了然。公布前期物业管理服务标准、收费标准，更是将“布袋买猫”带来的疑问：是共是母、是否残疾、是否值得等问题放在阳光下进行。对之前想知道而无法知道的事宜提前公示，便于购房者综合考量。

商品房销售单元 不能以笼统的均价进行公示 

　　《通知》强调，所公示的商品房销售单元必须按套定价，不能以笼统的均价进行公示。而且公示价格必须与实际签约交易价格基本一致，商品房网上交易系统对每个销售单元实际签约单价较公示单价实行10%以内上下浮动限制管理，超过或低于的都将限制签订电子合同。

    这一招更是厉害，找准了目前市场上用房价“忽悠”的要害，让一些打房价“擦边球”的行为立马打住回归原形。我们在市场上常常看到，本地区商品住宅均价已接近5000，许多房屋起价才3000多，与实际房价相差甚远。现场打听多回答已经卖出去了，至于有无这样的价格根本无从考证。一房一价具实公布，就是为了杜绝房价弄虚作假，糊弄消费者的行为，而每个销售单元实际签约单价较公示单价实行10%以内上下浮动限制管理，就是彻底杜绝人为炒房的可能性。

严禁利用商品房网上交易系统签订虚假合同 

　　对于前阶段楼市“小阳春”折射出来的假按揭，假合同《通知》也有规定：严禁利用商品房网上交易系统签订虚假合同。一旦签订电子合同，不得随意更改或撤销。而对于违反规定的房地产开发企业和中介销售代理服务机构，长沙市房产信息中心将暂停其商品房网上交易系统的使用，情节严重的将报送房产执法队进行处理，并公开曝光，记入企业诚信档案。

    这条让人联想刚刚热炒的买房后悔权问题。一旦签订电子合同，不得随意更改或撤销，似乎对买房后悔权有冲突。但从整个《通知》看来，完全是为了商品房交易价格公示管理，规范房屋销售环节秩序，对开发商或中介企业有所约束，并非对购房者的约束，所以消费者不用担心。

    长沙首开先河出台《关于加强商品房交易价格网上公示管理的通知》，在现阶段有一定的指导意义。是保护消费者权益、回归消费知情权的人性化体现；对现今跌宕起伏的楼市、惶恐不安的人心有积极地安抚作用；对规范本地市场、平抑房价非理性涨跌、稳定市场都将起到积极作用。