日前，市房管局公布了2008年西安各类房屋交易、办证报告，其中二手房共交易21466套，计161.87万平方米，与上一年度同期相比增长58.26%。

    这个数据与房管局去年初制定的全年交易200万平方米的任务虽然有一定差距，但剔除2008年市场状况及各种不利因素后，还是超额完成了有关部门调整后的160万平方米的任务，二手房交易逆市创下新高。

    长期以来西安二手房交易一直不温不火，市场呈现需求旺而交易淡的局面。二手房经过几年的热掏后已显疲态，有效供给不足是其后继乏力的主要原因。2007年“国八条”出台，限制了过度投机和投资的同时，也抑制了二手房源的有效存蓄，短时间内部分房源断档；2008年受地震及金融危机影响，不动产市场消费受阻，观望、等待情绪浓郁，各地的二手房交易下滑态势明显，西安同样受到影响。这样的背景下，西安二手房交易一枝独秀，不得不使业内人士从新审视这个司空见惯却又能给人惊喜的行业。

    人们常将楼市需求分为投机、投资、自住三种。在楼市萎靡之际，前二种需求或观望等待或转移方向，所以只剩下自住这个刚需。刚需中条件好的将目光投向一手房，条件稍不济的、受城市建设被拆迁的、孩子上学、老人就医、工作需要等等，诸多需求将目光瞄准二手房。二手房自身许多优势也是大家趋之若婺的原因之一：地段、成熟性、小户型、周遍配套、价格优势等，这些优势是一手房不能替代的。

    小户型受追捧，上市交易量严重不足导致与大户型价格差异拉大，一些热点地区如西高新曾一度出现二手房价高于一手房的倒挂现象，这个现象也充分印证了西安二手房刚需之迫切。

    随着国家“五转二”政策的实施，西安二手房市场将涌现一大批优质房源，这部分次新二手房源首先缓解市场供需矛盾，使一部分刚需得到释放；其次能够平抑因房源短缺而导致的价格过高现象，使二手房价趋于合理；使部分淤滞存量房得到消化，消化存量房有宜于房地产市场的新陈代谢，疏通交易通道，实现发展的可持续性，从而推动二手房市场健康和谐发展。

    西安二手房市场在发展中不断磨合、调整、完善，使其处于疲市而后劲十足，近几年仍以持续增长的势头稳步递增。另外，由于西安二手房交易的基点较低，使其发展空间较大，也是许多大规模中介连锁机构钟情于此的原因。基于此，西安二手房市场在2009年将以强劲的需求拉动交易，再次刷新历史记录。