前几天《华商报》记者赵伯平说要就陕西省公积金贷款的问题采访我，希望我谈谈个人看法。说实话，住房公积金贷款对于我也比较陌生，虽然在经营中多次遇到，但真正操作仅有一例。而这一例因手续烦琐竟做了两个多月，从此一直敬而远之。当然，这是前年的事了，听说近来便捷多了。因推辞不下只能从商业贷款角度谈谈自己的一点感受。

    根据相关数据了解到：截止到2008年12月，我省住房公积金缴存总额已达403亿元，但沉淀资金达115亿元，巨额资金处于待激活状态，住房公积金贷款业务发展缓慢。为了让这笔住房公积金切实发挥作用，有关部门频出重拳。

 

    从商品房市场看来，目前我市能够采用公积金贷款的项目少之又少，90%以上的楼盘都没有开通这项业务，多采用商业贷款渠道。造成此类现象的原因是多方面的，出于利益考虑，开发商只愿意和与自己有业务往来的银行合作，从而排斥住房公积金贷款。比如，某开发商在项目启动前需要银行贷款来支持项目进展，银行与该开发商达成贷款协议，这样、作为条件，这个项目的商品房贷必须在这家银行来做。如果这家银行没有与公积金贷款管理部门达成意向，那么这个项目和该银行就无法实施住房公积金贷款业务。

    从二手房市场看，各中介机构开展的二手房按揭业务几乎全部走商业贷款之路，少有开展住房公积金贷款的。即便有客户要求进行公积金贷款，中介机构也只能以个例形式单独操作。而商业贷款中，中介机构却是以法人形式开展工作。可以说，目前中介机构操作公积金贷款名不正、言不顺，从而减弱了中介机构的积极性。

    从有公积金贷款需求的客户角度来看，公积金贷款宣传力度薄弱，按揭流程繁杂，审批时间较长，有些事情必须申请人亲历亲为，不像商业贷款那样只要与银行客户经理见一次面，其他事项均由中介担保机构去做，基于此，许多人因烦琐而放弃。

    与商业房贷相比，住房公积金贷款对缴纳此项费用的企事业机关职工来说，在购置住宅时可以减轻房贷负担，享受利息较低的优惠政策。住房公积金贷款如果能够像商业贷款那样去推广、普及，一定会受到广大职工的欢迎，就此有几点建议：

    首先相关部门应加大公积金贷款的宣传力度，尤其是加大宣传目前楼市不景气状况下，国家出台的一系列针对职工购买住房使用公积金贷款的优惠政策；加大软、硬件等基础设施建设，建立公积金贷款网站，设立公积金贷款资格、流程、现行利率等查询系统；明确审批部门、审批时间，最大程度的体现以人为本的主旨。让所有具备公积金贷款资格的市民，可以在这个网站中一目了然的了解信息。

    其次，放下架子主动出击。应主动联系开发商和银行，广布公积金贷款网点，使商业、公积金房贷两条腿同时走路；还应广泛联络全市房地产中介机构，开通由中介担保机构代理公积金贷款业务，使一、二手房的住房公积金贷款业务联动起来，完善公积金房贷款梯度形成，使不同收入职工均能受益。

    最后还应鼓励已经购房而没有使用住房公积金贷款的职工，将自己的商业贷款转为公积金贷款。虽然有一定难度，但值得相关部门去尝试。

    所有这些都需要有一套操作性强的系统来支持，也是推广这项业务的当务之急，这点公积金贷款管理部门不妨向各商业银行学习取经，使广大职工可以利用公积金贷款改善住房条件。